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Real estate appraisal report of 3 Chome-6-2 Nishitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0006, Japan

= 107,000 yen

107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-2 Nishitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0006, Japan was determined for 107,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６
Address	西登美ヶ丘３−６−２ 3 Chome-6-2 Nishitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0006, Japan
Price	107,000yen/㎡
Access	Gakuenmae , 2 , 600 M
Acreage	212㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north 5.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kanan Jika (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河南直
価格	107,000円/㎡
個別的要因	北向きの画地であり、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅団地である。閑静な住宅地域であるが、最寄駅へはバス便利用である。需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした熟成度の高い住宅地域である。地域要因に特別な変化はなく、当面現状持続と予測する。地価水準については、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、奈良市北西部及び生駒市東部における住宅団地等を圏域とする。需要者の中心は奈良市又は大阪方面へ通勤する奈良市及び周辺市町の居住者であり、圏外からの転入も認められる。近隣地域は最寄駅へはバス便利用であるが、閑静な住宅地域で生活利便性も比較的良好なことから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で2，300万円程度と推察される。駅近くで開発された土地・新築建物総額で5，000万円程度である。
一般的要因	総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。住環境、利便性の良い地域の需給バランスは安定している一方、地価の二極化の傾向は強まっている。

Survey report by Yamamoto Shouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本昇平
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は無い。
地域要因	区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅からの接近性にやや劣る。地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測	最寄駅バス圏内の区画整然とした熟成度の高い戸建住宅地域であり、居住環境は良好である。今後も現環境を維持し、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、奈良市及び生駒市のうち近鉄奈良線及びけいはんな線沿線の各駅からバス便利用の戸建住宅地域と判定した。需要の中心は奈良市又は大阪・京都方面へ通勤する周辺居住者であり、圏外からの転入も認められる。最寄駅からはバス便利用であるが、閑静な住宅地域で生活利便性も比較的良好なことから、需要は概ね安定している。地価は概ね横ばいにて推移しており、土地の中心価格帯は対象標準地規模で2300万円前後である。
一般的要因	当市は人口は微減であるが、生産年齢人口の減少が著しく、需要の二極化が見受けられる。地価は地域によって異なるが、全体的に落ち着いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7132495 北緯 135度7414051

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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