Real estate appraisal report of 1 Chome-237 Ōtsukadai, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1221, Japan
62,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-237 Ōtsukadai, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1221, Japan was determined for 62,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県筑紫郡那珂川町王塚台１丁目２３７番 |
| Address | 1 Chome-237 Ōtsukadai, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1221, Japan |
| Price | 62,600yen/㎡ |
| Access | Hakataminami , 2 , 200 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡廣子 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 那珂川町郊外の住宅団地である。周辺において中規模団地が開発、分譲されているが、近隣地域への影響は見られず現状維持で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、成熟した郊外の大規模住宅団地であり、地域要因として特段の変動は見られず、用途的に今後も現況程度で推移していくと予測する。地価については、今のところ横ばい傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川町及び隣接する福岡市南区、春日市の居住環境が類似する住宅地域である。需要者は、これらへの通勤可能なサラリーマン所得層の第一次取得者が中心である。周辺において中規模団地が開発・分譲されており売れ行きが好調であるものの既存住宅団地の価格動向には今のところ影響はない。しかし、今後の需要動向には注視すべきである。 |
| 一般的要因 | 福岡市に近接する北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が高いが、郊外においては依然として停滞傾向にある。 |
Survey report by Ishida Mikiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田美紀子 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で、住民の高齢化が進んでいるが、割安感から中古住宅の取引もみられ、地価は徐々に上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅団地で成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。なお、近隣周辺にはミニ開発の新規分譲地のほか、中古住宅の取引も見られ、地価は緩やかな回復傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川町及び春日市南西部の戸建住宅地域である。主な需要者は那珂川町及び春日市内の社宅や賃貸居住者であり、圏外からの転入者はほとんどみられない。圏内の不動産市場では新築住宅の売れ行きは好調であり、加えて郊外の中古住宅の取引も見られるようになった。需要の中心となる価格帯は250㎡程度の土地で1500万円前後、新築の戸建物件は総額で2800∼3000万円台である。 |
| 一般的要因 | 那珂川町の人口は微増傾向にあり、福岡市に近い北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が旺盛で、賃貸住宅の着工も増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5015673 北緯 130度4371363 |
Map
6 Chome-47 Shirouzugaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0845, Japan2 Chome-10 Shirouzuike, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0848, Japan1 Chome-135 Gorōmaru, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1252, Japan1 Chome-4-12 Ushirono, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1241, Japan1 Chome-6-18 Higashiguma, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1243, Japan4 Chome-18 Imamitsu, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1211, Japan1 Chome-6-18 Higashiguma, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1243, JapanKamikajiwara, Nakagawa, Chikushi District, Fukuoka Prefecture 811-1223, Japan2 Chome-5-18 Nishiguma, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1242, Japan2 Chome-229 Matsunoki, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1251, JapanKamikajiwara, Nakagawa, Chikushi District, Fukuoka Prefecture 811-1223, Japan
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Hakataminami Station(82,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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