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Real estate appraisal report of 6 Chome-47 Shirouzugaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0845, Japan

= 72,500 yen

72,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-47 Shirouzugaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0845, Japan was determined for 72,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県春日市白水ヶ丘６丁目４７番
Address	6 Chome-47 Shirouzugaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0845, Japan
Price	72,500yen/㎡
Access	Hakataminami , 850 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	east 6.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	槇由紀
価格	72,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺エリアではミニ開発等も活発で、安定的な土地需要が見込まれる。これら分譲価格も上昇傾向にあることから、地価は上昇基調と判断。
地域要因の将来予測	戸建住宅とアパート等が混在する地域であるが、地域内に農地も残されており、今後、これらが宅地化されていくものと予測する。地価は、春日市全般の旺盛な住宅地需要を背景に、上昇基調で推移。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR博多南駅を最寄りとするエリアを中心として、春日市全域に及ぶ。主たる需要者は福岡市内等へ通勤する勤労者世帯である。周辺では、ミニ開発等による宅地分譲も活発であり、安定的な取引が見られる。このため、地価は上昇傾向で推移している。市場における取引の中心的価格帯は、小規模な住宅地で1，000万円前後、住宅団地で1，500万円∼2，000万円程度となっている。
一般的要因	春日市では、人口・世帯数は増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

Survey report by Takada Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田卓巳
価格	73,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、供給が限定的である市内住宅地のなかで、まだ割安感がある地域で取引が増加傾向にある。
地域要因の将来予測	周辺には農地が残されており今後はこうした土地の宅地化が進展していくと予測する。地価水準は市内の他エリアの影響を受けて上昇傾向を強めていくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、都心接近性がやや劣る住宅地域である。需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。福岡市内では利便性の高いエリアでは戸建住宅購入が困難なため、その需要は周辺市町に波及している。対象標準地周辺のように農地が残る既存住宅地に対する需要は低迷していたが、徐々に需要も高まりつつある。需要の中心となる価格帯は土地価格が1000万円程度、新築建売物件は3000万円まで。
一般的要因	春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度514869 北緯 130度4414221

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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