Real estate appraisal report of 4 Chome-18 Imamitsu, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1211, Japan
82,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18 Imamitsu, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1211, Japan was determined for 82,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県筑紫郡那珂川町今光４丁目１８番 |
| Address | 4 Chome-18 Imamitsu, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1211, Japan |
| Price | 82,000yen/㎡ |
| Access | Hakataminami , 520 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Mikiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田美紀子 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅団地であるが、駅から徒歩圏内であることから住宅地として選好性が高く、需要も活発化しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。なお、近隣地域は駅から徒歩圏内であることから戸建住宅だけでなく賃貸物件の需要も高く、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川町及び福岡市南区南部、春日市南西部の住宅地域である。主な需要者は那珂川町内の社宅や賃貸居住者、もしくは地元に地縁のある居住者であり、圏外からの転入者は少ない。圏内の不動産市場では新築住宅の売れ行きが好調で、加えて既成住宅地域においても取引が活発化している。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1600万円前後、新築の戸建物件は総額で2800∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 那珂川町の人口は微増傾向にあり、福岡市に近い北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が旺盛で、賃貸住宅の着工も増加している。 |
Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡廣子 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内であり、諸利便施設への接近性がきわめて良好で住宅地として選好性が高い。需要も底堅く、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因として特段の変動は見られず、用途的に今後も現況程度で推移していくと予測される。旧く開発された住宅地域で交通利便性の高い住宅地への需要は高く、地価は上昇傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川町及び福岡市南区、春日市等の品等居住環境の良好な住宅地域である。需要者は那珂川町内のサラリーマン所得層の第一次取得者である。低金利と住宅取得税制等から南区よりも割安感のある那珂川町への住宅地の需要は底堅く推移しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1500万円程度、新築戸建で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡市に近接する北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が高いが、郊外においては依然として停滞傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5168796 北緯 130度4317313 |
Map
3 Chome-143-2 Ichinotani, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0852, Japan1 Chome-17-13 Keyagō, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1324, Japan1 Chome-18-24 Yanase, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1321, Japan2 Chome-29-5 Yanaga, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1323, Japan2 Chome-38 Shimoshirouzukita, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0854, Japan6 Chome-47 Shirouzugaoka, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0845, Japan1 Chome-104 Shimoshirouzuminami, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0846, Japan2 Chome-10 Shirouzuike, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0848, Japan1 Chome-135 Gorōmaru, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1252, JapanJapan, 〒811-1202 Fukuoka-ken, Chikushi-gun, Nakagawa-machi, Katanawanishi, 3 Chome−16−4 （有）五十物産福岡（事）1 Chome-4-12 Ushirono, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1241, Japan1 Chome-237 Ōtsukadai, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1221, Japan5 Chome-11-6 Katanawakita, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1203, Japan1 Chome-6-18 Higashiguma, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1243, Japan1 Chome-6-18 Higashiguma, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1243, Japan2 Chome-229 Matsunoki, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1251, Japan
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Hakataminami Station(82,000円 / m²)Minamifukuoka Station(111,500円 / m²)Shunjitsu Station(114,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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