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Real estate appraisal report of 1 Chome-135 Gorōmaru, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1252, Japan

= 70,000 yen

70,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-135 Gorōmaru, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1252, Japan was determined for 70,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県筑紫郡那珂川町五郎丸１丁目１３５番
Address	1 Chome-135 Gorōmaru, Nakagawa-machi, Chikushi-gun, Fukuoka-ken 811-1252, Japan
Price	70,000yen/㎡
Access	Hakataminami , 1 , 200 M
Acreage	232㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、空地が混在する住宅地域
Main road	west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishida Mikiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田美紀子
価格	70,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境良好な地域で、共同住宅に適した画地規模の土地が比較的多いことから、宅地需要は高まっており、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。生活利便性の良い地域であることから需要の増加に伴いやや高値の取引もみられ、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、那珂川町及び隣接する福岡市南区南部、春日市南西部の住宅地域である。需要者の中心は那珂川町在住の賃貸住宅居住者、もしくは地元に地縁のある個人であり、圏外からの転入者は少ない。圏内の不動産市場では新築の戸建住宅のほか、賃貸アパート等の需要も増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1500万円前後、新築の戸建物件は総額で2800∼3000万円台である。
一般的要因	那珂川町の人口は微増傾向にあり、福岡市に近い北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が旺盛で、賃貸住宅の着工も増加している。

Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤岡廣子
価格	70,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地としての選好性が比較的良好な地域である。交通利便性に優れ、宅地需要が高まっていることから、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因としての特段の変動は見られず、用途的に今後も現況程度で推移していくと予測される。居住環境が良好な住宅地への需要の堅調さ等から、地価は上昇傾向を示している。
市場の特性	同一需給圏は、那珂川町及び隣接する福岡市南区、春日市等の居住環境が良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン所得層の第一次取得者である個人が中心である。那珂川町内においても住環境が良好で、土地取引が比較的活発に行われている地域である。宅地需要は高まっており、地価は上昇傾向にあると思料する。需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で1500万円程度、新築戸建で3000万円程度である。
一般的要因	福岡市に近接する北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が高いが、郊外においては依然として停滞傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5130243 北緯 130度429201

Map

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Hakataminami Station(82,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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