Real estate appraisal report of 8 Chome-18 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan
353,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-18 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan was determined for 353,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区西尾久８丁目２９４番９０ |
| Address | 西尾久８−１８−１０ 8 Chome-18 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan |
| Price | 353,000yen/㎡ |
| Access | Arakawayuuenchimae , 350 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美和子 |
|---|---|
| 価格 | 352,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅が都電荒川線ではあるが、周辺には商店等も多数点在し生活利便性は悪くはなく、需要は底堅い。地域要因の特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は一般住宅やアパートが建ち並び、周辺にはスーパーや学校が点在する熟成した住宅地域であるため、今後も現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、荒川区内北西部の都電荒川線沿線の住宅地域。地域の需要者の中心は、荒川区及び周辺区内に居住する個人や地元開発業者等。あらかわ遊園やスーパー、小学校等も周辺に点在し生活利便性は悪くはなく、街路条件等の生活環境も比較的良好ではあるが、河川近くの低地に位置し、区内南部に比し価格水準が一段低位となっている。新築戸建住宅では、3000万円半ばから5000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 平成28年中には円高、インバウンド消費の減速等が見られたものの、区内人口は微増し、不動産の取引価格は上昇が続いた。 |
Survey report by Ebi Numa Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼利幸 |
|---|---|
| 価格 | 353,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的距離が近い一般住宅を中心とする既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は成熟した住宅地域であるため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区内の北西部を中心とした住宅地域及び都電荒川線沿線の荒川区内の住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を有する荒川区の居住者及び周辺区内に居住する個人等で、規模が大きい画地は開発業者の参入も考えられる。交通接近条件等も良好なため、需要の増加がみられ、地価は上昇している。中小規模の画地が多く、新築戸建住宅では、3，500万円から5，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口及び世帯数は微増。不動産の取引件数は、ほぼ横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7519324 北緯 139度7552345 |
Map
Horifune, Kita, Tokyo 114-0004, Japan3 Chome-29-10 Horifune, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0004, Japan19-16 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan19-5 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan19-5 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, JapanJapan, 〒114-0016 Tōkyō-to, Kita-ku, Kaminakazato, 2 Chome−15−12 山一上中里ステーツ7 Chome Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan2 Chome Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan1 Chome-16-7 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan2 Chome-25-8 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan1 Chome-31-6 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan1 Chome-15 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan1 Chome-15 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan1 Chome-30 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan1 Chome-13-10 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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