Real estate appraisal report of 1 Chome-16-7 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan
444,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-16-7 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan was determined for 444,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区西尾久１丁目１６９０番３ |
| Address | 西尾久１−１６−７ 1 Chome-16-7 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan |
| Price | 444,000yen/㎡ |
| Access | Odai , 470 M |
| Acreage | 97㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、マンション等の混在する商業地域 |
| Main road | west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inouekou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上康 |
|---|---|
| 価格 | 444,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 1階店舗、2階以上が住宅の建物が建ち並ぶ近隣商業地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | （平成26年4月1日）都市計画に基づいて地区計画が定められた。現状では地域要因に大きな変動は与えていない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区全域及び北区、足立区、板橋区の一部を含む商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に小規模な土地に店舗を保有する地縁性を持った個人事業者、若しくは、中規模以上の土地に収益目的の賃貸マンション等を保有する法人・不動産業者である。市場の中心価格帯は敷地の規模、形状等により一概に言えないが、土地は4，000万円∼7，000万円、建物付きで7，000万円∼1億5，000万円と幅広い。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数は、ほぼ横ばいである。地価はやや上昇傾向にあるが、賃料は横ばいである。 |
Survey report by Miwako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美和子 |
|---|---|
| 価格 | 444,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗併用住宅やマンションが連担している商業地域で、平成26年4月に地区計画が都市計画決定されたが、現状では特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は下層階が商業利用で、上階は住居利用となっているビルが多くみられ、高層化の程度は比較的進んでいて、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、荒川区及び周辺区内の近隣型商業地域及び幹線、準幹線街路沿いの路線型商業地域。需要者の中心は、小売業・飲食業等を経営する地縁的選好性のある事業者や、貸しビル事業者、規模によってはマンション開発業者等。近隣・路線型の商業地域は高容積率からマンション需要に下支えされることが多く需要は底堅い。画地規模等により幅があるが、建物付で総額1億円程度が市場での取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増傾向で推移しているが、不動産の取引件数は横ばいである。取引価格は上昇しているものの、都心部に比し勢いは感じられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7464444 北緯 139度7630869 |
Map
3 Chome-6-11 Tabatashinmachi, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0012, Japan2 Chome-16-7 Tabatashinmachi, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0012, Japan2 Chome-16-7 Tabatashinmachi, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0012, Japan2 Chome-11-15 Higashitabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0013, Japan2 Chome Tabatashinmachi, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0012, JapanTabatashinmachi, Kita, Tokyo 114-0012, Japan7 Chome Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan2 Chome Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan4 Chome Higashiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0012, Japan8 Chome-18 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan4 Chome Higashiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0012, JapanHigashiogu, Arakawa, Tokyo 116-0012, JapanHigashiogu, Arakawa, Tokyo 116-0012, JapanHigashiogu, Arakawa, Tokyo 116-0012, Japan8 Chome-44-1 Higashiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0012, Japan3 Chome-25-5 Higashiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0012, Japan2 Chome-25-8 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan4 Chome-27-19 Higashiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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