Real estate appraisal report of 2 Chome-25-8 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan
334,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-8 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan was determined for 334,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区西尾久２丁目１４７７番３ |
| Address | 西尾久２−２５−８ 2 Chome-25-8 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan |
| Price | 334,000yen/㎡ |
| Access | Odai , 160 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | laboratory, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、作業所兼住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤雅章 |
|---|---|
| 価格 | 333,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 都電荒川線沿線の住工混在地域だが、日暮里・舎人ライナー開通後は徐々に住宅地域としての純化が進行中。他に地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に急激な要因の変化はない住工混在地域であるが、徐々に住宅地域として純化していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都電荒川線沿線及びJR尾久駅の徒歩圏内を主として、荒川区及び北区の一部を含む圏域。需要者の中心は、主として同一需給圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。作業所併用住宅や不動産業者による分譲が多いが画地の細分化が進んでおり、引き続き堅調な不動産市況を反映して需給は概ね安定的な推移を見せている。需要の中心は、やや小規模な新築戸建住宅で4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は再開発地区での増加が続き全体として微増。取引件数は前年比横ばいで賃料も横ばいであるが、住宅需要堅調で地価はやや上昇。 |
Survey report by Hishimura Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菱村千枝 |
|---|---|
| 価格 | 335,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないものの、住工混在地域から徐々に住宅地域へと用途が純化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、作業所、住宅が混在する地域であり、当面の間概ね現状を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、荒川区北西部の都電荒川線沿線とJR尾久駅を最寄駅とする、荒川線駅徒歩圏内の住工混在地域及び住宅地域である。需要者は中所得層の一時取得者または買替希望者等で、従来荒川区に地縁的選好性を有する者が中心であったが、最近では区外からの転入者による需要も増加している。新規の供給は中小規模の分譲戸建住宅が中心で、総額4000万円台前後が中心的な需要価格帯である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口・世帯数は微増で推移し、不動産取引件数はほぼ横ばいの傾向にある。賃料は横ばい傾向であるが取引価格は上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7499774 北緯 139度76322 |
Map
3 Chome-6-11 Tabatashinmachi, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0012, Japan7 Chome Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan2 Chome Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan4 Chome Higashiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0012, Japan8 Chome-18 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan1 Chome-16-7 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan4 Chome Higashiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0012, JapanHigashiogu, Arakawa, Tokyo 116-0012, JapanHigashiogu, Arakawa, Tokyo 116-0012, JapanHigashiogu, Arakawa, Tokyo 116-0012, Japan8 Chome-44-1 Higashiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0012, Japan3 Chome-25-5 Higashiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0012, Japan4 Chome-27-19 Higashiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0012, Japan
Related information
Miyanomae Station(364,000円 / m²)Kumanomae Station(406,000円 / m²)Ogyuu Station(425,000円 / m²)Akadoshougakkoumae Station(386,500円 / m²)Adachiodai Station(364,000円 / m²)Arakawashakomae Station(419,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード