Real estate appraisal report of 19-16 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan
330,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-16 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan was determined for 330,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区栄町１９番５ |
| Address | 栄町１９−１６ 19-16 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan |
| Price | 330,000yen/㎡ |
| Access | Kaminakazato , 720 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域 |
| Main road | east 3.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shintou Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神道和弘 |
|---|---|
| 価格 | 330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上中里駅から徒歩圏内にある街路条件のやや劣る住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び都電荒川線沿線の各駅から徒歩圏で、北区及び荒川区の一部を含む圏域。市場参加者の属性は北区居住者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入も見受けられる。上中里駅から徒歩圏内にある住宅地であるため、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地2，000万円∼2，500万円（60㎡程度）、新築戸建4，000万円∼4，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、住宅需要は引き続き堅調で取引価格は上昇傾向で推移。 |
Survey report by Satou Urara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤麗司朗 |
|---|---|
| 価格 | 330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域内において標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通であるものと思料する。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、景気の回復に伴い地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及びJR京浜東北線、地下鉄南北線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当該地域は一般住宅、共同住宅等が多く見られ、住環境も良好であり、景気回復基調の中、需給動向は堅調に推移している。土地の場合1平米当たり300，000円∼400，000円程度、新築戸建住宅で総額4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加している。景気の回復基調が継続する中で、取引件数はほぼ横ばいながら、取引価格には上昇傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7505879 北緯 139度7455019 |
Map
Horifune, Kita, Tokyo 114-0004, Japan3 Chome-29-10 Horifune, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0004, Japan1 Chome-26-10 Kaminakazato, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0016, Japan3 Chome-40-12 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan19-5 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan1 Chome-13-15 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan19-5 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, JapanJapan, 〒114-0016 Tōkyō-to, Kita-ku, Kaminakazato, 2 Chome−15−12 山一上中里ステーツJapan, 〒114-0002 Tōkyō-to, Kita-ku, Ōji, 1 Chome−27−13 サンライズ王子Japan, 〒114-0002 Tōkyō-to, Kita-ku, Ōji, 1 Chome−27−13 サンライズ王子8 Chome-18 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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