Real estate appraisal report of 2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市谷原２丁目１０番２ |
| Address | 2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Kasukabe , 1 , 400 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakuma Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐久間文彦 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業完了後の住宅地域で、住環境が比較的整っているが、土地需要の本格的な回復は遅れている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線沿線で、概ね春日部市の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、市内及び隣接のさいたま市岩槻区や近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね2，600万円∼3，100万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田和巳 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 |
| 地域要因 | 区画整理完了後の住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は横這い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整理済みの住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線「春日部駅」の西口周辺の住宅地域。需要者の中心は春日部市居住者が大半を占め、市外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度は高く、需要は概ね堅調である。土地は1，000万円台後半が中心であり、新築戸建住宅の中心価格帯は、2，600万円∼3，100万円程度の物件が中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌,泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9702798 北緯 139度7448544 |
Map
1 Chome-4-10 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, Japan5 Chome-9-22 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-71-70 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan1 Chome-15-15 Yutakachō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0066, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanYutakacho, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0066, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, Japan5 Chome-15-4 Yutakachō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0066, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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