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Real estate appraisal report of 2 Chome-71-70 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan

= 110,000 yen

110,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-71-70 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan was determined for 110,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県春日部市大沼２丁目７１番７０
Address	2 Chome-71-70 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan
Price	110,000yen/㎡
Access	Kasukabe , 1 , 700 M
Acreage	162㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島信吾
価格	110,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	公共施設に近い区画整然とした分譲住宅地域で、比較的人気のエリア。熟成度が高く建替や中古物件取引が主流。地価は不安定乍ら横這い傾向で推移。
地域要因の将来予測	大沼公園付近に面的整備された戸建住宅地域。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は現状維持が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武伊勢崎線及び同野田線沿線で春日部、一ノ割、八木崎駅徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内及び隣接市町の沿線居住者が多い。大沼2丁目内の分譲住宅地域内では戸建住宅をメインに熟成しており、建替やリフォーム需要も見込めるがアベノミクスの失速懸念で市場は踊り場状態。流通価格帯は、土地が1，800万円程、新築戸建物件は1棟限定の3，000万円台前半と昨年並だが、不確定要素も多く流動的。
一般的要因	勤労者世帯の所得伸び悩みや建築・人件費等の高騰で不動産市況は減速傾向。低金利はプラス材料だが、経済政策を始め不確定要素が多い状況である。

Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西原崇
価格	110,000円/㎡
個別的要因	北向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点では標準的である。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。春日部駅からの距離が遠いものの、市内の住宅地としては環境が良好であり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	一般戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。区画整理済みの居住環境良好な住宅地域であり、地価水準に値頃感が出てきているため、下げ止まり傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は春日部市内に所在する住宅地域。需要者は30∼40代の市内居住の一次取得者層が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。土地相場は坪30万円台中盤から後半である。供給は小規模宅地開発による建売住宅又は宅地分譲の他、中古住宅も見られる。新築の戸建住宅は3，000万円以内の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	春日部市では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	泥炭土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9665857 北緯 139度7487346

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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