Real estate appraisal report of 2 Chome-3-30 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-30 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市粕壁東２丁目６１２８番２ |
| Address | 粕壁東２−３−３０ 2 Chome-3-30 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Kasukabe , 630 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakuma Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐久間文彦 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。 |
| 地域要因 | 雇用・所得環境の大幅な改善が進んでいないため、業務用地購入には慎重な姿勢が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に店舗等が建ち並ぶ商業地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、平成28年2月末に廃店予定の西武百貨店の影響次第では値下がりも懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武野田線の沿線で、概ね越谷市から春日部市、さいたま市の圏域である。主要地方道さいたま春日部線沿いに形成された商業地域で、主たる需用者は商業ビル建設目的の法人等とみられる。経済指標はまずまずであるが、当該方面の雇用・所得環境の改善にまでは至っていないため、今のところ需用者が慎重であり、業務用地需要の本格的な回復は遅れている。なお、西武百貨店が閉店予定であり、今後の影響が懸念される。 |
| 一般的要因 | 不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島信吾 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅西口商業地と比較すると需給とも弱く、周辺では分譲マンション販売も低調気味で、小売業の売上停滞・減少が続く。地価は割安感で横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅東口商業地にも指標となる取引が散見されたが、分譲マンション販売は低調気味で、賃貸市場も依然停滞しており、需給とも昨年より弱まっている感がある。今後は中核である西武デパート閉店の影響が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日部市及びその周辺市区の駅前を中心とした商業地域の圏域。需要者は地元法人や店舗等の個人事業者が中心で利用形態は多様化傾向にある。昨年も複合不動産の取引実例が数件あり、分譲マンションの販売も開始されたが、新規の用地需要は影を潜め中古物件をメインとした市場に回帰している。賃貸市場も引続き停滞気味で、総じて需給とも弱い動きが感じられる。地元業者の聴取によれば、土地相場は昨年並みの坪単価45万円前後が目安との事。 |
| 一般的要因 | 顧客の消費は大手百貨店や大規模モール等に流出し地方商業地は引続き売上が停滞・減少傾向。不動産投資やインバウンド消費の影響も限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9816143 北緯 139度757678 |
Map
1 Chome-4-10 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, Japan2 Chome-14 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, JapanChuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanKasukabe, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0061, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanChuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒344-0061 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kasukabe, 1 Chome−8−11 春日部駅前整骨院Kasukabe, Saitama Prefecture, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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