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Real estate appraisal report of 5 Chome-51-14 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan

= 1,440,000 yen

1,440,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-51-14 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan was determined for 1,440,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都荒川区東日暮里５丁目５１番１２
Address	東日暮里５−５１−１４ 5 Chome-51-14 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan
Price	1,440,000yen/㎡
Access	Nippori , 200 M
Acreage	117㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	north 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),700(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Kouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山弘平
価格	1,440,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	日暮里駅前再開発事業が完了し、地域の繁華性は増した。その後、地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山手線・京浜東北線の各駅周辺の駅前又はこれに準ずる商業地域の存する圏域である。主たる需要者は賃料収受を企図する不動産業者等や、駅前商業地域については自らの利用に供するため不動産の取得を検討している各種事業者等が中心となるが、需要は堅調に推移している。市場における中心価格帯は、その立地、環境条件等により、かなりのばらつきが認められる。駅前立地の不動産については稀少性が認められ供給は少ない。
一般的要因	区内の人口は微増傾向、不動産取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、資金調達環境も良好で、取引価格は上昇傾向にある。

Survey report by Shioiri Susumu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩入晋
価格	1,430,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅前再開発事業完成後は地域要因に特段の変動はない。日暮里駅の利用者数は増加基調で繁華性は高い。
地域要因の将来予測	日暮里駅に近く繁華性の高い商業地域で、商況に特段の変動は見られず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、概ね荒川区及びその隣接区における駅前またはそれに準ずる繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、自用又は賃貸目的の法人事業者等である。日暮里駅に近い容積率700％の商業地域で商業繁華性が高く、需要に比し市場への供給が少ないため稀少性が認められる。需要の中心価格帯は、立地や利用目的等により様々で把握は難しいが、100㎡∼150㎡の土地として総額1∼3億円前後が目安となる。
一般的要因	区内の人口及び世帯数は微増傾向にある。取引件数や賃料はほぼ横ばいで推移するなか、取引価格は強含みで、地価は上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7283135 北緯 139度7726537

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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