Real estate appraisal report of Fudoinno, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0001, Japan
49,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Fudoinno, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0001, Japan was determined for 49,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市不動院野字次郎右エ門２７４２番１外 |
| Address | Fudoinno, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0001, Japan |
| Price | 49,500yen/㎡ |
| Access | Kasukabe , 2 , 500 M |
| Acreage | 2,592㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 配送センター、倉庫等が断続する流通業務地域 |
| Main road | north west 12.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田和巳 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 |
| 地域要因 | 春日部市の流通業務地であり、需要増加トレンドから、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及びその周辺では、春日部市庄和インター付近での企業誘致や支援制度と相まって需要は増加しており、地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県東部地区の流通業務地及び大規模・中小工場の立地する広域的な圏域。需要の中心は倉庫業及び製造業を主とする大手・中小の事業者が中心である。国内企業業績の改善や海外経済の安定等から工業地への需要は堅調である。ただし、取引される価格は区々であり、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 国内企業業績の改善や海外経済の安定等から需要は堅調であるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。 |
Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島信吾 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 企業誘致や支援制度、CS・ホームセンターの相次ぐオープン、新国道4号・4車線化の波及効果等で土地需要が増加、地価は引続き上昇傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 圏央道・春日部市庄和IC周辺を中心に流通系工業地は、企業誘致や支援制度、郊外店舗のオープン等と相俟って引続き土地需要が見られる。但し、供給が特定エリアに集中するため需給はタイトになるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県東部地区の流通業務地及び大規模・中小工場の立地する広域的な圏域。需要者は運輸・倉庫等流通系企業及び製造業を主とする大手・中小の事業主と思われるが、圏央道や庄和インター周辺地域での企業誘致や支援制度、郊外型大規模SC・HS等の開店と相俟って圏域内では需要が増加中。昨年も不動院野周辺地域では指標となる取引が無く、価格水準は流動的である。土地相場はほぼ昨年並の坪単価17万円程度だが、需要者に依ると思われる。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和を背景に企業の動きは活発で首都圏の物流施設市場は昨年新規供給床が過去最高を更新。賃料も上昇傾向で市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9977291 北緯 139度7576863 |
Map
Hongo, Sugito, Kitakatsushika District, Saitama Prefecture 345-0023, Japan4 Chome-4-11 Kasukabe, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0061, Japan2 Chome-14 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, JapanJapan, 〒344-0007 埼玉県春日部市小渕 山下稲荷2 Chome-3-30 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, JapanJapan, 〒344-0007 埼玉県春日部市小渕 山下稲荷Kasukabe, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0061, JapanJapan, 〒344-0007 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kobuchi, 1121−12 コーポ前田Japan, 〒344-0007 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kobuchi, 1121−12 コーポ前田Japan, 〒344-0061 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kasukabe, 1 Chome−8−11 春日部駅前整骨院2 Chome-11-19 Umeda, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0052, JapanJapan, 〒344-0007 埼玉県春日部市小渕 山下稲荷2 Chome-8-3 Kawabata, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0804, Japan2 Chome-10-33 Higashihimemiya, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0813, Japan
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Kitakasukabe Station(83,500円 / m²)Himemiya Station(70,100円 / m²)Kasukabe Station(102,000円 / m²)Yagisaki Station(102,000円 / m²)Fujinoushijima Station(99,700円 / m²)Ichinowari Station(101,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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