Real estate appraisal report of Japan, 〒344-0007 埼玉県春日部市小渕 山下稲荷
73,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒344-0007 埼玉県春日部市小渕 山下稲荷 was determined for 73,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市小渕字山下１１０７番５ |
| Address | Japan, 〒344-0007 埼玉県春日部市小渕 山下稲荷 |
| Price | 73,900yen/㎡ |
| Access | Kitakasukabe , 950 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅やアパート、事務所が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田和巳 |
|---|---|
| 価格 | 73,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で北春日部、春日部駅圏に存する圏域。需要者の中心は春日部市居住者が大勢を占め、市外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度は高いものの、不動産市場の低迷を受け、需要は弱含みである。土地は1，000万円台が中心であり、新築戸建物件は2，500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。 |
Survey report by Sakuma Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐久間文彦 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性や住環境が今ひとつであるため、土地需要の本格的な回復は遅れている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、概ね安定的に推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線沿線で、概ね春日部市の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、市内及び隣接のさいたま市岩槻区や近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね2，000万円∼2，500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9952896 北緯 139度7499403 |
Map
Hongo, Sugito, Kitakatsushika District, Saitama Prefecture 345-0023, Japan1 Chome-11-8 Hamakawado, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0054, Japan4 Chome-4-11 Kasukabe, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0061, Japan2 Chome-14 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, JapanChuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, Japan2 Chome-152-2 Sakaechō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0058, Japan2 Chome-3-30 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, JapanJapan, 〒344-0007 埼玉県春日部市小渕 山下稲荷Kasukabe, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0061, JapanJapan, 〒344-0007 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kobuchi, 1121−12 コーポ前田Chuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, JapanJapan, 〒344-0007 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kobuchi, 1121−12 コーポ前田Japan, 〒344-0061 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kasukabe, 1 Chome−8−11 春日部駅前整骨院2 Chome-11-19 Umeda, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0052, JapanJapan, 〒344-0007 埼玉県春日部市小渕 山下稲荷Fudoinno, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0001, Japan2 Chome-8-3 Kawabata, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0804, Japan2 Chome-10-33 Higashihimemiya, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0813, Japan
Related information
Kitakasukabe Station(83,500円 / m²)Himemiya Station(70,100円 / m²)Kasukabe Station(102,000円 / m²)Yagisaki Station(102,000円 / m²)Fujinoushijima Station(99,700円 / m²)Toyoharu Station(165,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード