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Real estate appraisal report of 4 Chome-4-11 Kasukabe, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0061, Japan

= 103,000 yen

103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-11 Kasukabe, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0061, Japan was determined for 103,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県春日部市粕壁４丁目５９６２番２外
Address	粕壁４−４−１１ 4 Chome-4-11 Kasukabe, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0061, Japan
Price	103,000yen/㎡
Access	Kasukabe , 600 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south west 5.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakuma Fumihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐久間文彦
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性もまずまずであるが、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測	既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線沿線で、概ね春日部市の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、市内及び隣接のさいたま市岩槻区や近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね2，400万円∼2，900万円程度とみられる。
一般的要因	不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

Survey report by Suzukitetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木哲雄
価格	103,000円/㎡
個別的要因	南西側道路で、日照、通風等の居住性が優れ、生活環境の利便性が良いので選好性が増している。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から8分程度の既成の住宅地であり、需要は堅調であり、周辺にはアパートも見られる。地価水準は昨年と同様で横這いである。
地域要因の将来予測	既成の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武伊勢崎線の住宅地域で、概ね春日部市の圏域である。需要者の中心は春日部市内の一次取得者層の居住者が大半を占め、同一需給圏内及び近隣市町村からの転入者で、圏外からの転入者は少ない。需給関係は比較的安定している。同一需給圏内の大きな開発はない。土地は標準的規模150㎡で、1，560万程度、新築の戸建物件は、3，070万円程度（土地150㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	昨年1年間の土地取引件数はほぼ横這い、新設住宅着工戸数は増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9837363 北緯 139度7475789

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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