Real estate appraisal report of 3 Chome-26-11 Nakagawa, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0002, Japan
290,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-26-11 Nakagawa, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0002, Japan was determined for 290,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都足立区中川３丁目２１番４ |
| Address | 中川３−２６−１１ 3 Chome-26-11 Nakagawa, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0002, Japan |
| Price | 290,000yen/㎡ |
| Access | Kameari , 1 , 000 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Toshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口敏和 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いが、総額の値頃感から一定の需要は見込める。地価は一般的要因等を反映しやや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区南東部を中心とする住宅地域で、JR常磐線の亀有駅を中心とし、綾瀬駅、北綾瀬駅周辺を含み、隣接する葛飾区の一部も含む地域一帯と判断した。中心となる需要者は同一需給圏内居住者を中心とし、総額としての値頃感から周辺からの転入者も見受けられる。取引の中心価格帯は、100㎡程度の更地で2，500万円∼3，000万円、新築戸建で3，500万円∼4，500万円程度。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数ともに増加傾向。取引件数は減少傾向、取引価格は上昇しているが、地域により差がある。 |
Survey report by Kurihara Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原邦広 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの角地であり、標準的な画地に比して競争力の程度はやや優る。個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧くからの住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。全般的な地価はやや上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀有駅を中心として、綾瀬駅・北綾瀬駅等を最寄り駅とする住宅地域一帯と判断した。需要者の中心は区内の居住者であるが、隣接区および埼玉県の居住者等も需要者の対象となっている。取引の中心価格帯は更地で坪単価90∼110万円、建売住宅で4，000∼4，500万円（いずれも土地面積は30坪程度）。地価はやや上昇している。 |
| 一般的要因 | 海外の情勢等、不透明材料はあるものの、政府による各種規制の緩和策等の影響により、不動産市況にはやや活性化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7711631 北緯 139度8553966 |
Map
3 Chome-34-1 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan2 Chome-6-18 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan2 Chome-18-7 Kameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0061, Japan5 Chome-22-11 Niijuku, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0051, Japan3 Chome-18-3 Kameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0061, Japan4 Chome-23-4 Minamimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0035, Japan1 Chome-21-11 Niijuku, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0051, Japan2 Chome-18-3 Kanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0042, Japan3 Chome-10-13 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan2 Chome-34-4 Kameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0061, Japan3 Chome-41-2 Nishikameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0002, Japan4 Chome-27-13 Minamimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0035, Japan3 Chome-30-16 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan2 Chome Kanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0042, Japan2 Chome Niijuku, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0051, Japan3 Chome-18-3 Kameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0061, Japan1 Chome-10-10 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan5 Chome-39-2 Kameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0061, Japan2 Chome Shibamata, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0052, Japan3 Chome-34-1 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan4 Chome-7-18 Nishikameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0002, Japan3 Chome-10-13 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan2 Chome-13-18 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan5 Chome-44-11 Kameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0061, Japan7 Chome-3-5 Aoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0062, Japan2 Chome-21-8 Shibamata, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0052, Japan3 Chome-7-8 Tōwa, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0003, Japan2 Chome-20-14 Ōyata, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0001, Japan3 Chome Ōyata, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0001, Japan2 Chome-11-2 Nakagawa, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0002, Japan4 Chome-9-14 Tōwa, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0003, Japan3 Chome-1-1 Ōyata, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0001, Japan3 Chome Ōyata, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0001, Japan
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Kameari Station(297,000円 / m²)Kanamachi Station(285,000円 / m²)Kitaayase Station(357,000円 / m²)Shibamata Station(288,000円 / m²)Keiseitakasago Station(291,000円 / m²)Aoto Station(298,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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