Real estate appraisal report of 2 Chome-175 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-175 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北本市北本２丁目１７５番 |
| Address | 2 Chome-175 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Kitamoto , 500 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiyooka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清岡明 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動の要因はない。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏の既存の住宅地域。地域要因に格別の変動の要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 北本駅徒歩圏内の熟成した既存の住宅地域であり、今後も当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線の概ね北本市・鴻巣市・桶川市の圏域。需要者の中心は、主たる需要者は、県内の地縁者が中心で圏外からの転入者は少ない。地価は、消費税増税後の低迷から回復してきたが、金融政策の手詰まり感や海外経済の先行き不安等により弱含みで推移。北本市の主な需要は、土地取引で面積182㎡程度で総額1，670万円前後、新築戸建分譲で土地面積148㎡程度、総額で2，780万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 桶川市の人口は微減。高齢化率は増加、県における進行率・水準共に高い。取引価格は一部下落しているが全般には横這。取引件数は減少。 |
Survey report by Nakagawa Sadami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中川貞美 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内で地積、形状等標準的な画地であり、個別的要因に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅に近い熟成した住宅地域であり、不動産の取引需要は根強いものがあることから、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅に比較的近い既成の住宅地域であることから、今後も安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線の桶川市、北本市、鴻巣市の住宅地の圏域である。中心となる需要者は自己用住宅を建設することを目的とした一次取得者が大半を占める。当該地域は最寄り駅への接近性が良好なことから土地需要は根強いものがあり、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地価格は130㎡程度で1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 大胆な金融緩和、成長戦略も息切れ感があり、地価も大都市中心商業地を除いて大きな上昇率は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度032404 北緯 139度5384187 |
Map
Kitamoto, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-94 Midori, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0032, Japan3 Chome-155-6 Motojuku, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0005, Japan1 Chome-153 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, Japan4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, Japan1 Chome-89-1 Miyauchi, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0002, JapanJapan, 〒364-0005 Saitama-ken, Kitamoto-shi, Motojuku, 4 Chome パチンコ＆スロット虹のある街北本店4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, JapanKitamoto, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0006, Japan
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Kitamoto Station(94,550円 / m²)Kounosu Station(79,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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