Real estate appraisal report of Kitamoto, Saitama Prefecture, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitamoto, Saitama Prefecture, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北本市中央２丁目１６９番１外 |
| Address | Kitamoto, Saitama Prefecture, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Kitamoto , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south west 駅前広場 city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiyooka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清岡明 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動の要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外路線型・量販店舗の出店の影響により、当該地域の商況は停滞し、店舗も減少しているが、当面この傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線の上尾駅から鴻巣駅間の駅周辺商業地域である。主たる需要者は、地元の個人商店、法人及び支店を配したい県内を圏域とする法人が中心である。地価は、郊外路線型、大規模店舗の出店等により駅前商業地の販売額は減少傾向にあり、店舗数も減少し、近時の景気低迷の続くなか土地取引は低位で推移している。取引の価格帯はまちまちで、取引主体の属性、建物の状態等により異なり中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 北本市の取引価格は横這いで取引件数は少ない。郊外路線商業と駅前商業地が中心で賃貸需要、新規供給共に少ない。 |
Survey report by Katou Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤齊 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 立地条件に優れ、代替・競争関係にある他の不動産との比較において競争力に優るが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型商業施設に顧客を吸引され、駅周辺商業地はやや衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外路線型量販店舗の影響により、商況はやや弱く、当面この傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の上尾駅から鴻巣駅迄の各駅周辺の普通商業地域。需要者は地元の個人商店、法人、もしくは支店を配置しようとする県内を商圏とする法人が中心であるが、近年の店舗等の立地の多くは沿線各市域の幹線道路沿いに営業施設を求める個人、法人である。取引される価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は一部で明るい兆しが見られ、有効なアベノミクス効果による消費の拡大が期待されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0267679 北緯 139度5302112 |
Map
3 Chome-8-6 Matsubara, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0042, Japan4 Chome-11-19 Matsubara, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0042, Japan1 Chome-29-2 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, Japan6 Chome-222 Honchō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0033, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanJapan, 〒364-0022 埼玉県北本市下石戸上 北本東原団地集会所1 Chome-94 Midori, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0032, Japan4 Chome-18-4 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, JapanShimoishitoshimo, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0023, Japan2 Chome-175 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, JapanNishitakao, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0035, Japan3 Chome-155-6 Motojuku, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0005, Japan1 Chome-153 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, Japan4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, Japan1 Chome-89-1 Miyauchi, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0002, JapanKitamotojuku, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0021, JapanJapan, 〒364-0005 Saitama-ken, Kitamoto-shi, Motojuku, 4 Chome パチンコ＆スロット虹のある街北本店4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, JapanNakamaru, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0013, JapanKitamoto, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0006, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, Japan
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Kitamoto Station(94,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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