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Real estate appraisal report of 3 Chome-155-6 Motojuku, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0005, Japan

= 93,100 yen

93,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-155-6 Motojuku, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0005, Japan was determined for 93,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６
Address	3 Chome-155-6 Motojuku, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0005, Japan
Price	93,100yen/㎡
Access	Kitamoto , 1 , 000 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を中心に畑の残る発展途上の住宅地域
Main road	north west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kogure Masashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小暮雅史
価格	93,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北本駅徒歩圏の住宅地域で、上野・東京ラインが開通したことで、通勤客の利便性等が向上した。
地域要因の将来予測	北本駅から徒歩圏の空地も見られる住宅地域であり、今後は既存住宅の建替え更新、駐車場等の宅地化が緩やかに進むものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR高崎線沿線で北本市、鴻巣市、桶川市内の住宅地域である。需要者の中心は、北本市内を中心に隣接市に居住する一次取得者、または建売住宅の建築を目的とした不動産業者等である。取引規模は130㎡前後が中心で、中心価格帯は土地で1，200万円台から1，500万円台、新築戸建で2，500万円台から2，800万円台である。
一般的要因	一部弱さが見られるものの、緩やかに景気が回復しており、地価は横ばい基調が定着しつつある。

Survey report by Baba Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馬場努
価格	92,800円/㎡
個別的要因	近隣地域における標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	空地が多く残り、住宅地としての熟成度も低いため、需要者の選好度は弱く、地価はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測	北本駅から徒歩圏内の空地も多く残る住宅地域であり、周辺では、小規模な戸建分譲地等の開発も見られることから、今後緩やかに住宅地域としての熟成度を高めていくことが予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね北本市、鴻巣市、桶川市の住宅地域である。需要者は圏内に地縁をもつ一次取得者層が中心である。北本駅から徒歩圏内の住宅地域であり、空地も多く見られるものの、周辺では、地元資本等による小規模分譲地の開発等も見られることから、今後、住宅地として熟成度を高めていくことが予測される。市場の中心価格帯は土地で1，200∼1，500万円程度、新築の戸建住宅で2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因	市内の人口は微減傾向で推移している。建築着工数に持ち直しの動きは見られるものの、取引件数は減少傾向で推移し、全般的に需要は弱含んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度02960720000001 北緯 139度5411992

Map

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Kitamoto Station(94,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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