Real estate appraisal report of Soja Station, 1 Chome-1 Ekimae, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1136, Japan
53,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Soja Station, 1 Chome-1 Ekimae, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1136, Japan was determined for 53,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県総社市真壁字荒神ヶ市６３９番３ |
| Address | (総社駅南第２０街区８−４) Soja Station, 1 Chome-1 Ekimae, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1136, Japan |
| Price | 53,200yen/㎡ |
| Access | Souja , 950 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 53,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部の土地区画整理地区内に位置する新興住宅地域で、宅地利用も進み発展的に推移し、地価動向は若干上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業最終段階にある総社市中心部の区画整理地区内に位置する新興の住宅地域である。住宅地利用も着実に進展し地区内人口は微増傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総社市中心部の住宅地域一円で、対象地域は平坦地勢の土地区画整理区域内に位置する新興住宅地域である。需要者は市内在住者を中心とするが、市外からの転入者も見受けられる。土地区画整理区域内の人口も増加傾向にあり、住宅地需要は堅調であるが宅地分譲業者により区画割りされた分譲住宅地としての供給も多見される。需要の中心となる価格帯は、土地1100万∼1600万円、土地建物総額2600万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、総社市中心市街地における住宅地の需要は比較的底堅い。 |
Survey report by Ishida Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田慎治 |
|---|---|
| 価格 | 53,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変化はないが市街地中心部の土地区画整理地区内に位置する新興住宅地域で、宅地利用も進み発展的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 総社市中心部の区画整理地区内に位置する新興の住宅地域である。住宅地利用も着実に進展し地区内人口は微増傾向にある。地域要因に大きな変化はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総社市中心部の住宅地域一円で、対象地域は平坦地勢の土地区画整理区域内に位置する新興住宅地域である。需要者は市内在住者を中心とするが、市外からの転入者も見受けられる。土地区画整理区域内の人口も増加傾向にあり、住宅地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地1100万∼1600万円、土地建物総額2600万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度67429 北緯 133度738077 |
Map
Nakabara, Soja, Okayama Prefecture 719-1133, Japan1 Chome-10-6 Sōja, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1126, Japan2 Chome-2-5 Ekimae, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1136, JapanMakabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1134, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanMakabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1134, JapanMizokuchi, Soja, Okayama Prefecture 719-1135, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanJapan, 〒719-1156 Okayama-ken, Sōja-shi, Monde, 342−85 中須加集会所Nakabara, Soja, Okayama Prefecture 719-1133, JapanNakabara, Soja, Okayama Prefecture 719-1133, JapanMakabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1134, JapanSoja, Okayama Prefecture, JapanMakabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1134, Japan
Related information
Souja Station(46,600円 / m²)Higashisouja Station(49,900円 / m²)Seion Station(40,850円 / m²)Hattori Station(45,700円 / m²)Goukei Station(46,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード