Real estate appraisal report of Makabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1134, Japan
43,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Makabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1134, Japan was determined for 43,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 |
| Address | Makabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1134, Japan |
| Price | 43,500yen/㎡ |
| Access | Souja , 850 M |
| Acreage | 2,019㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store, laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売会社、店舗等が立地する路線商業地域 |
| Main road | west 13.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商況低位の路線商業地域で、特段の変動要因はなく、商業地需要はなお低迷的で、地価動向は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗、事業所、住宅等が混在する商況やや低位の路線商業地域である。路線商業地需要は低迷しており、概ね現状傾向にあって、地価動向は依然下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総社市の中心市街地とその周辺に位置する路線商業地域一円で、対象地域は総社駅西部地区県道沿いの商況やや低位な路線商業地である。需要者は地元事業者が中心であるが、販売競争の激化、定期借地利用の出店増と競合路線での供給過多などを背景に、依然として近隣及び周辺の幹線道路沿線への土地需要は総じて低迷的状況にある。需要の中心となる価格帯は利用目的及び画地規模などにより多様であるため把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、総社市中心市街地及び周辺における商業地の需要も全般的に弱い。 |
Survey report by Ishida Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田慎治 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗、事業所、住宅等が混在する商況のやや劣る路線商業地域である。路線商業地の需要は低迷している。地域要因に大きな変化はなく概ね現状の状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総社市の中心市街地とその周辺に位置する路線商業地域一円で、対象地域は総社駅西部地区県道沿いのやや低位な路線商業地である。需要者は地元事業者が中心であるが、依然として近隣及び周辺の幹線道路沿線への土地需要は総じて低迷している。需要の中心となる価格帯は利用目的及び画地規模などにより多様であるため把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6713713 北緯 133度7306072 |
Map
Nakabara, Soja, Okayama Prefecture 719-1133, Japan2 Chome-2-5 Ekimae, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1136, JapanMakabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1134, JapanTonbara, Soja, Okayama Prefecture 719-1144, JapanSoja Station, 1 Chome-1 Ekimae, Sōja-shi, Okayama-ken 719-1136, JapanMakabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1134, JapanMizokuchi, Soja, Okayama Prefecture 719-1135, JapanJapan, 〒719-1156 Okayama-ken, Sōja-shi, Monde, 342−85 中須加集会所Nakabara, Soja, Okayama Prefecture 719-1133, JapanNakabara, Soja, Okayama Prefecture 719-1133, JapanMakabe, Soja, Okayama Prefecture 719-1134, JapanTonbara, Soja, Okayama Prefecture 719-1144, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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