Real estate appraisal report of Nakabara, Soja, Okayama Prefecture 719-1133, Japan
= 30,600 yen
30,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakabara, Soja, Okayama Prefecture 719-1133, Japan was determined for 30,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岡山県総社市中原字上道北８６９番４ |
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| Address |
Nakabara, Soja, Okayama Prefecture 719-1133, Japan |
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| Price | 30,600yen/㎡ |
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| Access | Souja , 1 , 300 M |
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| Acreage | 149㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等が多い高梁川に近い住宅地域 |
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| Main road | south east 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
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| 価格 | 30,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
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| 地域要因 | 小規模分譲宅地開発が活発で、既成住宅との混在住宅地域へと変化しつつある。新規分譲住宅地への需要は堅調で、地価動向は横ばい傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 街路事情にやや劣る高梁川左岸堤防下の住宅地域であるが、最近では分譲住宅地開発も多見される。地区内人口は微増傾向にあり、地価動向もほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は総社市中心市街地の外延部に位置する平坦地勢の住宅地域で、対象地域は街路事情のやや劣る高梁川左岸堤防下の既成住宅地に小規模分譲住宅地が混在する住宅地域である。需要者は総社市、隣接する倉敷市及び岡山市に勤務する勤労者が中心であり、需要は概ね安定的で、宅地供給は既存住宅及び新規分譲住宅地を中心としている。需要の中心となる価格帯は土地価額500万円∼700万円、土地建物総額2000万円∼2500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、総社市中心市街地周辺における住宅地の需要も全般的に弱い。 |
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Survey report by Ishida Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田慎治 |
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| 価格 | 30,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
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| 地域要因 | 特に大きな変化はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 街路事情にやや劣る高梁川左岸堤防下の住宅地域であるが、分譲住宅地開発も見られる。地区内の人口は、微増傾向にある。地域要因に大きな変化は無いと予想する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は総社市中心市街地の外延部に位置する平坦地勢の住宅地域で、対象地域は街路事情のやや劣る高梁川左岸堤防下の既成住宅地に小規模分譲住宅地が混在する住宅地域である。需要者は総社市、隣接する倉敷市及び岡山市に勤務する勤労者が中心である。需要は概ね安定的である。需要の中心となる価格帯は土地価額500万円∼700万円、土地建物総額2000万円∼2500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度6689382
北緯 133度7297101 |
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Map
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