Real estate appraisal report of Jitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, Japan
38,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, Japan was determined for 38,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ |
| Address | Jitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, Japan |
| Price | 38,200yen/㎡ |
| Access | Souja , 3 , 700 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by No Osame Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野納芳昭 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で分譲地の販売が進んでいるが、地域内では特段の動きはない。新規分譲地が増え競争力は相対的に逓減しているが、地価は分譲価格の影響享受。 |
| 地域要因の将来予測 | 近時、近隣周辺では総社中心部や倉敷市への通勤圏として宅地開発が進んでいるが、当地は既存住宅団地なので地域内には特段の変化はない。従って、当面は現状と大差のない推移が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山手地域を中心とした総社市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は倉敷市及び総社市への勤労者である。当地は既存住宅団地なので大きな変化はないが、平成22年に倉敷総社バイパスが、国道429号のバイパスとして、倉敷市と総社市間が供用開始され、交通アクセスが改善されたことにより、近隣周辺では宅地開発が増加している。取引の中心価格帯は土地が700万∼1000万円、総額3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総社市山手地域は、分譲地の開発・販売が進み人口が増加している地域への需要は強いが、農家住宅地域は脆弱。立地の差異で市場は二極化している。 |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 古い分譲住宅地で変動要因はないが、周辺地域の宅地開発等の影響は強い推移にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 総社市郊外の旧山手村中心部の小規模分譲地が集積する住宅地域である。周辺地域で宅地開発が比較的活発であり、熟成方向の中で安定的な推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、総社市南部と旧山手村地区一円の住宅地である。需要者は総社市、倉敷市通勤者が多く、30代から40代が中心である。市場の需給動向は、国道429号線バイパスの供用開始以降、住宅地の開発が進んでおり堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地で700万∼1，000万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6608114 北緯 133度7665804 |
Map
Okadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanNishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanOkadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, JapanNishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, JapanNishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanOkadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanOkadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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