Real estate appraisal report of Okadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, Japan
15,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, Japan was determined for 15,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県総社市岡谷字向１２７４番１ |
| Address | Okadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, Japan |
| Price | 15,900yen/㎡ |
| Access | Souja , 5 , 000 M |
| Acreage | 449㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域 |
| Main road | south 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by No Osame Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野納芳昭 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変化もなく、応需の動きもない。不動産市場は停滞した状況が続いており、住民の高齢化の進行と相俟って地価は下押しされている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地は、旧山手村の市街化調整区域に存する農家集落地域である。街路事情に劣る集落地域なので外部からの需要は少ない。今後、住民の高齢化の高進により、地域活力は次第に逓減していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、総社市周辺部の市街化調整区域を中心とした農家集落地域一円。外部からの転入や需要は殆どなく、住民の高齢化が進行しており、需要層も地元及び地元と何らかの関係を有する者が中心である。このように、市場の範囲は限定的で広がりを欠くとともに、更なる高齢化の進行に伴い、今後、次第に売り物件が顕在化してくるものと予測される。こうした状況を映し、地価は下押しされた状況にある。 |
| 一般的要因 | 総社市山手地域は、分譲地の開発・販売が進み、人口は増加している。住宅地需要は、新規分譲地は強いが、農家住宅地は脆弱で、二極化している。 |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の農家集落地域であり、利用は安定的であるが市場性は弱い状況で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域である。利用形態としては安定的な推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、総社市南側外周部の農家住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する者が中心で、当該総社市、倉敷市に勤務する者が見られる程度である。需給動向は、需要者が限られることから弱含み状態が継続している。中心となる価格帯は、土地で㎡＠15，000円∼㎡＠18，000円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度660842 北緯 133度7713579 |
Map
Okadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanNishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanOkadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, JapanIde, Soja, Okayama Prefecture 719-1125, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanNishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, JapanNishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, JapanOkadani, Soja, Okayama Prefecture 719-1162, JapanKiyonemiyori, Soja, Okayama Prefecture 719-1171, JapanJitokatayama, Soja, Okayama Prefecture 719-1163, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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