Real estate appraisal report of Nishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, Japan
= 23,800 yen
23,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, Japan was determined for 23,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岡山県総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 |
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| Address |
Nishigori, Soja, Okayama Prefecture 719-1164, Japan |
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| Price | 23,800yen/㎡ |
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| Access | Seion , 3 , 800 M |
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| Acreage | 535㎡ |
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| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
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| Main road | south 3.5m city road |
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| The other roads | 背面道 |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by No Osame Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野納芳昭 |
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| 価格 | 23,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧態依然とした地域で、特段の変化はないものの、周辺の新規住宅団地の販売で若年世代が増加。地域活性化期待もあって地価は下支えされている。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は総社市周辺部の既存住宅地域一円。周辺では住宅団地の開発・販売が進んでおり、西郡地区全体では若年世代が増加。とは言え、当地は農家住宅を中心とした地域なので、需要層は地元関係者に限定され、市場の範囲は狭い。道路事情が劣り、画地規模も大きく総額が嵩むことなどから、需要は全般的に脆弱。取引が少なく、中心となる価格帯は見出すことは困難であるが、周辺分譲地の土地の取引価額は概ね1000万∼1200万円程度。 |
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| 一般的要因 | 総社市山手地域は、分譲地の開発・販売が進み、人口は増加している。住宅地需要は、新規分譲地は強いが、農家住宅地は脆弱で、二極化している。 |
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Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
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| 価格 | 23,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特にない。 |
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| 地域要因 | 山裾の農家中心の既成住宅地域である。新興住宅も見られる様になっており、比較的安定的な推移にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、総社市南部と旧山手村地区一円の農家住宅を中心とした既存住宅地である。需要者は地縁的選好性を有する者と、総社市倉敷市通勤者が多く、30代から40代が中心である。市場の需給動向は、国道429号線バイパスの供用開始以降、住宅地の開発が進んでおり比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は、500㎡程度の画地で1，000万∼1，500万円程度と見られる。 |
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| 一般的要因 | 地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度6591311
北緯 133度7602086 |
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Map
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