Real estate appraisal report of Awanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan
18,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Awanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan was determined for 18,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字粟宮字東道上９５２番２ |
| Address | Awanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan |
| Price | 18,900yen/㎡ |
| Access | Koyama , 4 , 200 M |
| Acreage | 1,306㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模工場、住宅等が混在する工業地域 |
| Main road | south east 9.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneda Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途的多様性を持つ工業地であり、ガス・下水のインフ整備が進み、地域環境がかなり改善されてきていることから、下落幅は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内一円の中小工業地域。需要者の中心は、製造及び流通関連の地元企業に混じって、県外からの需要も見られる。需要は円安に伴う景気回復の影響を受け、設備投資が徐々に増えつつあるものの、地場企業の多い中小工場地に対する需要の回復は未だ遅れており、やや低迷している感がある。取引価格の中心は、20，000円／㎡前後であり、地価は景気が立ち直りを見せ、需要が回復しつつある現状等を反映し、下落幅をやや縮小してきている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響を受け、中小工場地に対する需要は、徐々に回復してきつつあることから、地価は下落幅を縮小してきている。 |
Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
|---|---|
| 価格 | 18,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途の多様性を有するものの、雑然とした地域環境下にある。公共下水道が整備されインフラ環境は向上したが、需要は依然として弱い状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栃木県内の工業地域。需要者の中心は、画地規模から地縁的選好性を有する地元中小企業が多いものと見込まれる。企業収益や業況感の回復基調に足踏み感が見られるものの、宇都宮から県南地区では圏央道の整備によるアクセスの向上等の影響もあり、工場地需要は安定しつつある。取引価格は敷地規模によりかなりばらつきがあるため、中心となる総額の価格帯は見い出せないが、土地単価は概ね20，000円／㎡程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内の設備投資は底堅いが、生産活動は持ち直しに足踏みが見られる。依然として先行きの不透明感が強く地価は未だやや弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2937676 北緯 139度7871997 |
Map
Tojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanJapan, 〒323-0034 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hitotonoya, 4 Chome−1−38 ホンダオートテラス小山Hitotonoya, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0034, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanTojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, Japan5 Chome-13-3 Hitotonoya, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0034, JapanJapan, 〒323-0034 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hitotonoya, 4 Chome−1−38 ホンダオートテラス小山
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Koyama Station(46,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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