Real estate appraisal report of Tojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, Japan
36,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, Japan was determined for 36,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字外城字上台１５２番１４ |
| Address | Tojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, Japan |
| Price | 36,500yen/㎡ |
| Access | Koyama , 2 , 900 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる郊外の新興住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川勉 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で大きな地域要因の変化はない。土地区画整理が完了した住宅地や周辺分譲地との選好性は低く、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で小山市郊外及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は小山市及びその周辺市町に居住もしくは勤務する者で同一需給圏外からの流入も若干見られる。郊外に位置する住宅地域であり、土地区画整理事業が完了した住宅地や民間の新規分譲地との選別化による選好性は低く、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地のみで総額500万円∼1，000万円程度、土地建物では2，000万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 小山市の人口は微増傾向で推移。市街地では地価の上昇地点が見られ、郊外部では下落傾向が続いているが、下落幅は縮小または横這傾向にある。 |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街地郊外の分譲住宅地域で、地域要因に変動は無いが、区画整理事業地など優良な住宅地域との選別化の対象となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市の市街地周辺部の住宅地域と判断した。需要者は小山市及びその周囲市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの流入も見受けられる。既存の住宅地周辺では割安感のある宅地供給が行われており、下落圧力がある。土地は200∼300㎡で総額500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の中で、区画整理地や近郊の分譲地の需要は堅調な一方、人口減、高齢化が進む郊外の地域の市場は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 36度2987364 北緯 139度7844554 |
Map
Awanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanJapan, 〒323-0034 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hitotonoya, 4 Chome−1−38 ホンダオートテラス小山Awanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan2 Chome-11-17 Hitotonoya, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0034, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanTojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, Japan5 Chome-13-3 Hitotonoya, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0034, JapanJapan, 〒323-0034 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hitotonoya, 4 Chome−1−38 ホンダオートテラス小山
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Koyama Station(46,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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