Real estate appraisal report of Awanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Awanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字犬塚字大丸３２番２７外 |
| Address | Awanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Koyama , 3 , 000 M |
| Acreage | 1,714㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、住宅等が混在する工業地域 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山亮介 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、用途の多様性も有する地域性の中で、中小工場地としての需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模工場、住宅、営業所等の見られる市街地北東部の地域である。工場地については、他用途への転用の可能性も有するが、今後しばらくの間は現状で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び周辺市町を中心に県内の中小工業地域である。需要者の中心は、主に中小企業等と見られるが、周辺の利用状況、用途地域等から他用途への転用の可能性も有しており、他業種からの潜在的需要も考えうる。中小企業等の景況感は弱く、中小工場地の需要は弱含んでいる。類似した不動産の取引は少なく、画地規模のバラツキも大きいため、需要の中心となる価格帯は一概には言いづらいが、土地は概ね1㎡当たり2万円台後半と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に停滞も見られるが、緩やかな回復基調にある。工業統計によると当市の事業所数は減少ないし横ばい傾向、従業者数は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Fukazawa Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤昌治 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地周辺の中小工場地であり、分譲素地需要も認められるが、新規工業団地との選別化等から、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街地周辺の中小規模工場・営業所等の見られる地域であり、周辺の住宅地化が進行しているものの、当面は現状を維持するものと予測する。県南工業地需要は比較的堅調であり、地価は下げ止まり傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栃木県を中心とした中小工業地域である。画地規模から需要者の中心は中小企業経営者が多いとみられる。また、用途地域から住宅地等への転用も見込まれ、需要者層はその分広がる傾向があるものの、地方の景気はいまだ不透明感があり、中小工場地の需要はやや弱含みである。需要の中心は、取引規模に応じてまちまちであり、総額での把握は困難であるが、地価水準としては25，000円／㎡前後が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 全般的に県内工業団地の需要は弱いが、北関東自動車道効果等により県南工業地の需給が比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2937676 北緯 139度7871997 |
Map
Tojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanJapan, 〒323-0034 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hitotonoya, 4 Chome−1−38 ホンダオートテラス小山Awanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanHitotonoya, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0034, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanTojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, Japan5 Chome-13-3 Hitotonoya, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0034, JapanJapan, 〒323-0034 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hitotonoya, 4 Chome−1−38 ホンダオートテラス小山
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Koyama Station(46,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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