Real estate appraisal report of Kanda Iwamotocho, Chiyoda, Tokyo 101-0033, Japan


2,580,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanda Iwamotocho, Chiyoda, Tokyo 101-0033, Japan was determined for 2,580,000 yen / m².

東京都千代田区神田岩本町１番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都千代田区神田岩本町１番２外
Address 
Kanda Iwamotocho, Chiyoda, Tokyo 101-0033, Japan
Price2,580,000yen/㎡
AccessIwamotochou , Directly Connected
Acreage289㎡
Aspect ratio不整形(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
Presentstore, office, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の事務所ビルが多い駅近接の商業地域
Main roadsouth 36.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),800(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iwasaki Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩崎隆
価格2,570,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域要因の大きな変動は認められないが、周辺地域の好市況の影響を受けている。
地域要因の将来予測交通接近条件に優れた準高度商業地域で利便性が高く、特にオフィス需要が強いエリアである。地価は引き続き上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測する。
市場の特性①同一需給圏の範囲：神田地区から馬喰町周辺地区で靖国通り等の幹線道路沿いの商業地域。②需要者の属性：法人・個人の投資家や開発業者が中心。③近年における市場の需給動向：現在はオフィス需要が多いが、一部では住居系用地へ移行する動きもみられる。④市場での中心価格帯：総額は、立地や画地規模等の条件により一様ではないが、200∼300万円／㎡前後が価格水準。
一般的要因不動産市場は概ね堅調で、地価は引き続き上昇傾向を維持している。一部では市場の過熟感も見られ、今後、上昇率は緩やかに変化する可能性がある。

Survey report by Okuda Katsue (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥田かつ枝
価格2,580,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の店舗兼事務所等が建ち並ぶ成熟した商業地域であり、不動産投資市場の好調等から、地価の上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測既に成熟した商業地域であり、再開発計画も顕在化していないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。景気回復を背景に、地価は引続き上昇するが、上昇率は縮小すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、千代田区東部の岩本町地区を中心とする幹線道路沿い沿いの圏域。典型的な需要者として収益目的の投資家等が想定される。不動産投資市場の好況により投資目的の需要が引き続き堅調である他、近年はマンションへの建替え需要も旺盛である。需要の中心となる価格帯は、200㎡∼300㎡規模の土地で3億円∼10億円程度と把握される。
一般的要因米国の大統領交代による経済効果は未知数であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は引続き回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度69495879999999
北緯 139度7749049

Map

2 Chome-2 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, JapanKanda Aioicho, Chiyoda, Tokyo 101-0029, Japan2 Chome-3-14 Kajichō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0044, Japan1 Chome-16-8 Sotokanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0021, JapanKanda Higashimatsushitacho, Chiyoda, Tokyo 101-0042, JapanKanda Tomiyamacho, Chiyoda, Tokyo 101-0043, Japan1 Chome Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, JapanKanda Mikuracho, Chiyoda, Tokyo 101-0038, JapanKanda Tomiyamacho, Chiyoda, Tokyo 101-0043, JapanKanda Tomiyamacho, Chiyoda, Tokyo 101-0043, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome-3-4 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan3 Chome-7-13 Iwamotochō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0032, Japan1 Chome-26-2 Kanda Sudachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0041, Japan2 Chome-13-12 Kanda Sudachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0041, Japan47 Kanda Konyachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0035, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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