Real estate appraisal report of Manaka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0044, Japan
12,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Manaka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0044, Japan was determined for 12,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字間中字宿並１２８０番１ |
| Address | Manaka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0044, Japan |
| Price | 12,500yen/㎡ |
| Access | Koyama , 5 , 700 M |
| Acreage | 1,487㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saboriminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内農家集落地域で地域的に特別な変動要因は見られない。土地の需給は少ない状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既存集落地域である。地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくものと予測する。土地の需給が少ない地域であり、地価はやや下落から横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市郊外の農家集落地域。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性のある者や、周辺農業従事者がほとんどであると考えられ、極めて限定的である。近隣地域は旧来からの集落地域で、地域要因の変動は少なく、現状維持が続くと判断する。土地の需給が少なく、画地規模も一様でないため土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね1，000万円∼2，000万円と推定する。 |
| 一般的要因 | 人口微増、世帯数増。土地取引件数はほぼ前年並みで推移している。景気は、個人消費が底堅く、基調的には緩やかに回復しつつある。 |
Survey report by Fukazawa Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤昌治 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に格別の変動要因はないが、市街地の価格下落の影響を受け、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 思川右岸の農家住宅を中心とする農家集落地域であり、地域南方で道路が新設されているものの、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は市街地周辺の下落傾向を受け弱含みで推移するもの予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市及びその周辺市町の調区内に存する集落地域を圏域とする。需要者の中心は地縁的選好性を有する農業従事者等が殆どであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は市街地西方思川右岸の農地の中の農家集落地域であり、供給自体が少なく、需要も地域的に限定される傾向を有しており、需要は弱含みである。中心価格帯は、取引が少なく総額の把握は困難性を有するが、単価は13，000円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 広域的な土地区画整理事業及び開発分譲による供給圧力が強く、地価は下落傾向にある。また価格競合・選別化並びに二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2935698 北緯 139度7653572 |
Map
Tojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, JapanManaka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0044, JapanMamada, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0205, JapanSendazuka, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0202, JapanManaka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0044, JapanTojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, JapanSendazuka, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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