Real estate appraisal report of Sendazuka, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0202, Japan
= 27,600 yen
27,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sendazuka, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0202, Japan was determined for 27,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ |
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| Address |
Sendazuka, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0202, Japan |
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| Price | 27,600yen/㎡ |
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| Access | Mamada , 3 , 200 M |
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| Acreage | 172㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
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| Main road | south west 4.0m road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
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| 価格 | 27,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 市街地郊外の古い分譲住宅地域で、地域要因に変動は無いが、区画整理事業地など優良な住宅地域との選別化の対象となっている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 小規模な分譲住宅地域で、背後に広がりがなく、商業施設からも離れていることから、地域としては現状を維持するものの、品等が高くないことから、今後も地位の低下が見込まれる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市の市街地周辺部の住宅地域と判断した。需要者は小山市及びその周囲市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの流入も見受けられる。周辺部は割安感のある宅地供給が行われており、選別化が厳しい。土地は150∼200㎡で総額500万円∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度までが需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 景気回復傾向の中で、区画整理地や近郊の分譲地の需要は堅調な一方、人口減、高齢化が進む郊外の地域の市場は低迷している。 |
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Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
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| 価格 | 27,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特に地域的変化は見られないものの、若干居住環境の劣る住宅地域であり、他の良質な住宅地との比較から、需要は弱い状況にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 国道背後に位置するが街路幅員が狭いなどやや居住環境に優れない住宅地域であり、今後とも同様の状態を維持していくものと予測する。地価は、選別化の影響から弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市南部の圏域を中心とする住宅地域。需要者の中心は小山市に居住及び通勤する一次取得者層が大部分であるが圏外からの流入も見られる。需給動向は、古い分譲住宅地域に位置するため、区画整理地や新規分譲地との比較において選別が厳しくなっており、やや弱含みの状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼300㎡前後で500∼900万円程度、新築戸建で1，500万円∼2，500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 小山市の人口は横這い傾向にあり、地価上昇地点も見られるが、区画整理や分譲地による供給圧力が強く、選別化の影響は大きくなっている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度2811827
北緯 139度776901 |
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