Real estate appraisal report of Manaka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0044, Japan
9,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Manaka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0044, Japan was determined for 9,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字白鳥字中北１３０８番１ |
| Address | Manaka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0044, Japan |
| Price | 9,200yen/㎡ |
| Access | Nogi , 4 , 200 M |
| Acreage | 936㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本嘉男 |
|---|---|
| 価格 | 9,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から遠く離れた農家住宅地域で価格水準低いが需要供給共に少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小山市西部に位置する農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域で、今後とも農家住宅地域としての推移を辿るものと予測する。地域要因に変化がなく、需要も少ないことから地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線沿線で小山市内及び周辺市町の圏域である。需要者の中心は市内及び隣接市町の居住者が大部分を占め、外部からの需要は少ない。需給動向は、集落内あるいは地縁選好性ある者が土地を求める場合が希にある。市街化区域からかなり離れ、周辺は水田地帯によって囲まれた地域要因の変化に欠けた調区内宅地を求める者は少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）に対し、人口が増加（＋1．2％）しており、高齢化率も低く住宅地に対する需要は底堅い。 |
Survey report by Sakurai Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井基雄 |
|---|---|
| 価格 | 9,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小山中心部から離れ農家住宅を主とした小規模集落地域であり、大きな変動要因は認められず、概ね現状のまま推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域の小規模集落地域であり、渡良瀬遊水地、思川により他地域と分断された状況で、地域の変化は認められず今後暫くの間現状が継続するものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市内及び隣接市町の圏域で、需要者の中心は当該地域に極めて地縁的選好性を有する第一次取得者等が殆どであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は市街化調整区域に存することから供給自体が少なく、需要も地域的に限定され全般的に需給関係は弱い。取引される画地規模が一定せず総額は把握し難いが、地価水準としては、9，000円／㎡∼10，000円／㎡程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 郊外の市街化調整区域における自然発生的な集落地域での実需要は利便性等の要因により少なく、不動産市場は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2935698 北緯 139度7653572 |
Map
Tojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, JapanManaka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0044, JapanMamada, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0205, JapanSendazuka, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0202, JapanManaka, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0044, JapanTojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, JapanSendazuka, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0202, Japan
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Mamada Station(34,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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