Real estate appraisal report of 1 Chome-4-12 Fujimi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0071, Japan
1,360,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-12 Fujimi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0071, Japan was determined for 1,360,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都千代田区富士見１丁目８番６ |
| Address | 富士見１−４−１２ 1 Chome-4-12 Fujimi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0071, Japan |
| Price | 1,360,000yen/㎡ |
| Access | Iidabashi , 340 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田元 |
|---|---|
| 価格 | 1,360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の増減価要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、番町から九段一帯を含めた高級住宅地域である。素地の需要者は、マンションデベロッパーや各種の学校・団体等が中心で、マンション購入者としての外資系金融マン等は減少したが、周辺学校の通学者の父兄を含めた都心勤務の会社経営者のほか、医者・弁護士等高額所得者等の需要で安定している。素地需要も大手有力不動産業者を中心に堅調で、規模等によって異なるが素地総額10億円程度までと思料する。 |
| 一般的要因 | アベノミクス政策、日銀金融政策、インバウンド景気等にやや陰りが見られ、地価・家賃等の不動産市場にも昨年比で減速の兆しが見られつつある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］一部経済情勢等に不安材料はあるもの因の、利便性の高いマンション適地の動きは良く、地価も昨年比で減速しつつ |
Survey report by Maedasatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田悟 |
|---|---|
| 価格 | 1,350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯田橋、富士見、九段北、九段南、猿楽町地区を中心とした幹線道路背後の中層マンション、小規模事業所等の混在する商住混在地域である。需要者の中心は、大規模土地についてはマンション開発業者、賃貸ビル業者、学校法人等である。中小規模宅地については、自用事業所取得を目的とする企業、個人も需要者となっている。取引の中心は築浅既存ビルで、150㎡程度の土地で、価格帯は2．5∼4億円程度である。 |
| 一般的要因 | 東京都心部における土地需要は堅調である。東京オリンピックに向けての開発期待も加わって、千代田区の地価は、依然上昇傾向を示している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］中高層共同住宅の中に事務所ビル等の因混在する地域で、地域要因に特に大きな変化は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6986186 北緯 139度7464538 |
Map
2 Chome-2-5 Kudanminami, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0074, Japan4 Chome-7-10 Iidabashi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0072, Japan2 Chome-3-25 Kudankita, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0073, Japan3 Chome-13-1 Iidabashi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0072, Japan1 Chome-8-6 Fujimi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0071, Japan2 Chome-2-6 Fujimi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0071, Japan2 Chome-10-6 Iidabashi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0072, Japan1 Chome Kudankita, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0073, Japan3 Chome Iidabashi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0072, JapanJapan, 〒102-0073 Tōkyō-to, Chiyoda-ku, Kudankita, 2 Chome−3−6 九段北二丁目ビル
Related information
Iidabashi Station(2,695,000円 / m²)Kudanshita Station(2,700,000円 / m²)Suidoubashi Station(2,015,000円 / m²)Kagurazaka Station(705,500円 / m²)Ichigaya Station(1,360,000円 / m²)Jinbou Machi Station(2,670,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード