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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-25 Kudankita, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0073, Japan

= 2,720,000 yen

2,720,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-25 Kudankita, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0073, Japan was determined for 2,720,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都千代田区九段北２丁目６番２６
Address	九段北２−３−２５ 2 Chome-3-25 Kudankita, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0073, Japan
Price	2,720,000yen/㎡
Access	Kudanshita , 450 M
Acreage	1,511㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14FB1
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、学校、マンション等が混在する住宅地域
Main road	north 12.5m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),400(%)★
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hikosaka Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	彦坂正博
価格	2,720,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境の優れた高級マンション地域であり、需要は底堅い。都心の好立地の高級マンション需要は根強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中高層のマンションが多く見られる優良住宅地域として熟成した地域である。今後とも良質な居住環境が維持されるものと予測する。地価は、しばらくは上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、靖国神社背後並びに番町地区周辺の優良住宅地域及びその周辺地域と把握する。需要者は、資金力のある大手マンションデベロッパーが中心になるが、個人の戸建住宅需要もある。当該地域のマンションの購入者は高額所得者層であり、高級マンションの堅調な需要に支えられてマンション適地の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。取引は規模によりバラツキがあり、比較的小規模のもので数億円∼十数億円程度の取引が多く見られる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、低金利を背景にREIT等の物件取得意欲も依然として強く、都心の地価は全体的に上昇傾向にある。

Survey report by Koguma Shinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小熊忍
価格	2,720,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	良好な居住環境のマンション地域であり、需要は底堅い。優良な住宅地域立地のマンション需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	文教地区内に存する居住環境が良好な混在マンション地域として成熟しており、用途的な純化は生じず、当面は現状の性格を維持して安定的に推移するものと予測する。地価は上昇傾向を予測。
市場の特性	同一需給圏は、近隣地域周辺及び番町・麹町地区等の千代田区内の分譲マンション立地に適する住宅地域一帯。富裕層向けマンションを主体とする優良な住宅地域であり、土地需要者はブランド力及び資本力に優れる大手不動産開発業者等が中心となる。成熟した住宅地域として安定的なマンション需要があり、素地に対する需要も堅調。地価は引き続き上昇傾向で推移している。取引価格は規模により様々であるが、概ね10億円以上数十億円程度の価格帯となる。
一般的要因	金融政策により、不動産市場への資金流入は潤沢であるが、市場の過熱感や、海外経済情勢への不安など、上昇ピッチを鈍化させる要因も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6960856 北緯 139度7460567

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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