Real estate appraisal report of Japan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−5−37 メゾンボヌール澄川
58,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−5−37 メゾンボヌール澄川 was determined for 58,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区澄川５条５丁目３８９番３９７ |
| Address | 澄川５条５−１４−６ Japan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−5−37 メゾンボヌール澄川 |
| Price | 58,300yen/㎡ |
| Access | Sumikawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井愼一 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、高台に位置し、澄川地区ではやや人気薄であるも、地価は概ね安定傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として成熟しており、今後も現状維持で推移すると予測する。傾斜地上にあるが、地下鉄駅からは比較的近く、澄川地区の一角にあり、当面の地価は概ね安定傾向を示すと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は澄川地区の内、主として福住桑園通以南地下鉄線路以東の傾斜地上の住宅地一円。需要者は市内の居住者が大半を占める。周辺は一般住宅が建ち並ぶ閑静なエリアである。駅から徒歩可能圏内であるも高台上に位置し、やや利便性に難があるため、近時の地価は弱含み基調で推移してきたが、昨今の景気動向から横ばい・安定傾向が見られる。需要の中心価格帯は対象地と同規模の土地で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横ばい・一部地域での上昇傾向が見られる。 |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 58,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段目立った変動は認められない。丘陵地でやや人気が劣るものの住宅地への需要が堅調なことから、地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅背後の丘陵地域に戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後も現状維持と予測する。駅からやや距離があるものの住宅地への需要が堅調なことから、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内に存する住宅地域である。需要者は自己使用目的の札幌市内に居住する中間所得層の個人が大半を占める。同一需給圏内において大規模な宅地開発等の供給は少ない一方、中央区等での地価上昇の影響や資金調達環境の良好さ等を背景として当該地域への住宅需要は高まっており、需給関係は安定している。土地は250㎡程度で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度のものが多い。土地の面積は細分化が進んでいる。 |
| 一般的要因 | 中央区等における地価上昇の影響や良好な資金調達環境等から、地下鉄駅の徒歩圏を中心に需要は引き続き堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0195782 北緯 141度3701445 |
Map
4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, JapanJapan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−3−1 モンテベルデ澄川14 Chome-4-25 Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan4 Chome-6-7 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan4 Chome-3-28 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan17 Chome Hiragishi 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0934, Japan14 Chome Hiragishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0931, Japan3 Chome-6-5 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan13 Chome-5-17 Hiragishi 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0933, Japan2 Chome-1-8 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, JapanJapan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−3−1 モンテベルデ澄川17 Chome Hiragishi 7 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0937, Japan4 Chome Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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