Real estate appraisal report of 2 Chome-11-3 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan
362,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-3 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan was determined for 362,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ |
| Address | 2 Chome-11-3 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan |
| Price | 362,000yen/㎡ |
| Access | Shinyurigaoka , 850 M |
| Acreage | 1,784㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Baba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場敦志 |
|---|---|
| 価格 | 363,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅が多く見られる住宅地域であり、新百合ヶ丘駅徒歩圏で、マンション開発地としての適性があり、市場競争力を有する地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅を主とする住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域等の変動要因は特に見られない。地価は最寄駅の選好性やマンション素地の需要が堅調であること等により上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川崎市北部及び隣接市区のマンション建設が可能な住宅地域や路線商業地域、近隣商業地域等である。マンション用地としてはやや規模が小さいが、麻生区はマンション適地が少ないため、需要者の中心は大手も含めたマンション業者や投資家等である。駅徒歩圏のマンション用地の需要は根強いが、マンション用地は需要者の事業採算性によって取得価格が異なり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は穏やかな増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な住宅地域と既存及び小規模開発の住宅地域があり、地価と市場の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Nishikawa Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川浩美 |
|---|---|
| 価格 | 360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状、道路との位置関係等、マンション用地としての画地条件は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅へ徒歩圏で、生活利便性に優り、環境が良好なマンションが建ち並ぶ住宅地域である。地価はわずかな上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | マンション等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。地価水準は、利便性、居住環境、需給関係等を反映し、わずかな上昇傾向となるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市内のマンションが立地する住宅地域である。需要者の中心は、マンション開発業者である。新百合ヶ丘駅徒歩圏の立地により、周辺地域を含め旧来からマンション開発が行われてきており、環境の良好なマンション地域として熟成している。マンション需要は概ね堅調であり、素地の需要も見込まれる。立地や形状、規模、道路条件等の外、事業採算性等により取引価格が異なることから、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 麻生区の人口は増加傾向となっており、高齢化率は川崎市全体より高い。立地や住環境、利便性に優るマンション需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6030751 北緯 139度5145962 |
Map
Japan, 〒215-0012 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Asao-ku, Higashiyurigaoka, 4 Chome−1−3 多摩建装3 Chome-8-14 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, Japan1 Chome-19-8 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan5 Chome-3-6 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan2 Chome-16-1 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan3 Chome-10-3 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan2 Chome-11-3 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan1 Chome-19-11 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan1 Chome-5-2 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan6 Chome-19-2 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan1 Chome-19-11 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan1 Chome-16-5 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, Japan1 Chome-24-9 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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