Real estate appraisal report of 2 Chome-16-1 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan
272,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-1 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan was determined for 272,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ |
| Address | 2 Chome-16-1 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan |
| Price | 272,000yen/㎡ |
| Access | Yurigaoka , 450 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅もみられる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口健司 |
|---|---|
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東・北東道路の角地で、日照・通風は良好、スーパー至近で、市場競争力は優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅500m以内で、街区も比較的整然とし、住環境・生活利便性は良いが、近年細分化の傾向にある。地価は堅調に推移した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね麻生区内の小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者の中心は、圏内に居住又は地縁のある40歳代以上の都心通勤者層であるが、圏外からの転入も見受けられる。土地の細分化による戸建開発、マンションとしての開発の他は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であり、需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、土地建物総額で5000万円程度を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きがみられ、住宅投資は横ばいである。先行きは、穏やかな回復が見込まれる。 |
Survey report by Nishikawa Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川浩美 |
|---|---|
| 価格 | 271,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路に面し、日照、通風等が良好である。角地で、快適性に優り、近隣地域内での競争力は優る。個別的要因に、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で住環境の良好な住宅地域である。生活利便性も概ね良好で、地価はわずかな上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね麻生区内の小田急小田原線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層となっているが、圏外からの転入も見られる。交通接近性、生活利便性に優り、住環境も概ね良好な住宅地の需要は比較的堅調であるが、販売総額を抑えるため、画地の小規模な戸建住宅供給も見られる。需要の中心となる価格帯は土地建物総額で、概ね5000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 麻生区の人口は増加傾向となっている。景気は緩やかな回復基調が続いているが、土地取引件数はほぼ横ばいである。高齢化率は川崎市全体より高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6054441 北緯 139度5142044 |
Map
2 Chome-11-3 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan3 Chome-8-14 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, Japan1 Chome-19-8 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan5 Chome-3-6 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan2 Chome-11-3 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan1 Chome-19-11 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, JapanTakaishi, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0003, Japan1 Chome-5-2 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan2 Chome-4-10 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan1 Chome-19-11 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan1 Chome-16-5 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, Japan1 Chome-24-9 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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