Real estate appraisal report of 5 Chome-3-6 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-6 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１ |
| Address | 高石５−３−６ 5 Chome-3-6 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Yurigaoka , 650 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Kenta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水堅太 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成しており、特に大きな変動要因等はない。高低差のある高台の丘陵地であるが、居住環境良好で需要は安定。地価は横ばいで推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域一帯。需要の中心は沿線に居住する自己利用目的の二次取得者層等で、圏外からの転入者は比較的少ない。百合ヶ丘駅に近い高台で日照・通風・眺望に優るが、駅等へは坂道や階段利用となるため、近年は区画を分割して一次取得者層を対象とする物件が増えつつある。市場の中心価格帯は土地は3，000∼3，500万円前後、戸建住宅は総額4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。 |
Survey report by Eguchi Tokujirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口徳治郎 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位はやや劣る。競争力の程度に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅との高低差が大きい住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受けるものの、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の麻生区内を中心とした住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁を持つ30∼40代の一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。土地の細分化による戸建開発等の他は大量の宅地供給はなく、成熟した住宅地であるが、駅からの高低差が大きく、需用者の人気は低い。土地のみの取引は少なく、新築戸建分譲では、総額で3，800万円∼4，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 日銀による大規模金融緩和の影響を受け、首都圏主要部の地価は未だ上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6057972 北緯 139度5198624 |
Map
1 Chome-16-10 Minamiikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0036, JapanJapan, 〒215-0012 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Asao-ku, Higashiyurigaoka, 4 Chome−1−3 多摩建装2 Chome-11-3 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan3 Chome-21-9 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan1 Chome-34-22 Higashiyurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0012, Japan1 Chome-19-8 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan2 Chome-16-1 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan2 Chome-11-3 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan1 Chome-19-11 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, JapanTakaishi, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0003, Japan6 Chome-19-2 Takaishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0003, Japan1 Chome-19-11 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan1 Chome-24-9 Yurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0011, Japan
Related information
Yurigaoka Station(216,000円 / m²)Yomiurirandomae Station(206,000円 / m²)Shinyurigaoka Station(202,000円 / m²)Ikuta Station(199,000円 / m²)Satsukidai Station(207,000円 / m²)Kakio Station(202,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード