Real estate appraisal report of Okagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, Japan


138,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, Japan was determined for 138,000 yen / m².

神奈川県川崎市麻生区岡上字杉山下１４６２番１６５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県川崎市麻生区岡上字杉山下１４６２番１６５
Address 
Okagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, Japan
Price138,000yen/㎡
AccessTsurukawa , 1 , 500 M
Acreage135㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を中心にアパートも散見される住宅地域
Main roadwest 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishida Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士石田茂
価格138,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。
地域要因近隣地域に特に大きな地域要因の変動はない。丘陵地で住環境に劣り、需要は緩慢である。地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、小田急沿線の既成住宅地である。主な需要者は，川崎市北部に居住する給与所得者で，東京都内町田市・横浜市内からの一次取得者もみられる。また、大・中画地については不動産業者が建売住宅用地としての需要が存する。需要・供給とも比較的少ない地域と認められる。市場の中心となる価格帯は土地建物総額3000万∼4000万円程度と判定する。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。麻生区内の人口は微増で、潜在需要は存するが不動産の選別化が進んでいる。

Survey report by Yamaguchi Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口健司
価格138,000円/㎡
個別的要因西道路で日照・通風は普通、位置・形状・規模等は標準的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離のある熟成した住宅地で大きな変化はない。小田急小田原線沿線駅徒歩20分圏の住宅地の地価は、横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、麻生区、町田市東部の小田急小田原線沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住又は地縁があり、都心、町田、川崎、横浜等に通勤する30∼40歳代の一次取得者である。麻生区の飛び地でバス便も遠い地域で需要は弱い。土地の細分化によるミニ開発の他は大量の宅地供給はなく、需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、新築戸建住宅は総額3500万円前後である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きがみられ、住宅投資は横ばいである。先行きは、穏やかな回復が見込まれる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5773408
北緯 139度4752874

Map

Okagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, JapanOkagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, JapanOkagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan

Related information

Tsurukawa Station(159,000円 / m²)Tamagawagakuenmae Station(137,500円 / m²)Kodomonokuni Station(214,000円 / m²)Kakio Station(202,000円 / m²)Satsukidai Station(207,000円 / m²)Kurihira Station(185,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード