Real estate appraisal report of Kanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市金井町字二十三号２６１２番９２ |
| Address | Kanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan |
| Price | 156,000yen/㎡ |
| Access | Tamagawagakuenmae , 1 , 200 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 住宅ローンが完済しているためか、住み替え需要が目立ってきた。ただ、周囲には住宅地の供給が多いため、売買はやや低調気味。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線で町田市及び川崎市北部を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤する比較的所得の高いサラリーマン層や自営業者である。最寄駅から地勢に起伏があるものの、整然とした住宅地域で、住環境等は良好。ただ、画地規模がやや大きく総額がかさむため、需要はあるものの、売買は低調気味。土地は2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや画地規模の大きい熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。徒歩圏の画地規模がやや大きい住宅地域であるが、街並みが良好なことから需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼4，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5764878 北緯 139度4712487 |
Map
Okagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, JapanOkagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, JapanOkagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, JapanOkagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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