Real estate appraisal report of Kanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市金井町字十七号１９１２番７ |
| Address | Kanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Tsurukawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパートが見られる丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離がある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、一次取得者層が大半を占める。駅から徒歩圏内に位置し、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額4，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。 |
Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。 |
| 地域要因 | 標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的な一般住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「鶴川」駅「柿生」駅「玉川学園前」駅を最寄りとする住宅地域であり、隣接市の一部を含む圏域。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める個人であり、駅距離等の生活利便性が重視される。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で、2，000万∼3，000万円、新築戸建住宅で4，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5764878 北緯 139度4712487 |
Map
Okagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, JapanOkagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, JapanOkagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, JapanOkagami, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0027, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan
Related information
Tsurukawa Station(159,000円 / m²)Tamagawagakuenmae Station(137,500円 / m²)Kodomonokuni Station(214,000円 / m²)Kakio Station(202,000円 / m²)Satsukidai Station(207,000円 / m²)Kurihira Station(185,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード