Real estate appraisal report of 1 Chome-40 Nishizakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0918, Japan
85,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-40 Nishizakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0918, Japan was determined for 85,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市西崎町１丁目４０番２ |
| Address | 1 Chome-40 Nishizakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0918, Japan |
| Price | 85,000yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか駐車場等も見られる既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に程近い熟成した既成住宅地域であり、今後も現状維持にて推移すると予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心市街地及びその周辺の既成住宅地域。主たる需要者は地縁性を有する個人を中心とするが圏域外からの需要者も見込まれる。居住上の利便性に優れる住宅地域で潜在的な需要はあるものの売物件は少ない。都心回帰傾向から今後も需給は比較的堅調に推移すると思料する。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで総額1500万円∼2000万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減するも、減少率は県平均に比べ低い。平成28年土地取引件数は前年とほぼ同水準の見通し。 |
Survey report by Mura Kotobuki 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村寿也 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地内の熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。駅接近性等、利便性に優るため、需要は堅調で、地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地内の熟成した住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持する、と予測する。各種施設との接近性が良好で利便性に優るため、市場での人気は高い。地価水準は横ばい傾向で推移する、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣駅を中心として形成された中心市街地内の住宅地域。需要者の中心は市内に在住する一次取得者層である。圏内の住宅地は各種施設との接近性が良好で利便性に優るため、市場での人気が高い。特に近隣地域の存する興文小学校区は市場に流通する物件が少なく、希少性もある。このため、取引は少ないが、潜在的な需要は堅調に推移している。中心価格帯は、土地は1，500万円から2，000万円程度、新築戸建ては3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大垣市の人口は概ね横ばいで推移しているが、高齢化率は緩やかに上昇している。中心市街地の住宅地需要は堅調であるが、郊外では弱さも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度36204770000001 北緯 136度6091451 |
Map
2 Chome-67 Muromachi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0906, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, JapanOgaki, Gifu Prefecture, Japan93 Kirigasakichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0904, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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