Real estate appraisal report of 8 Chome-5-25 Tsukisamu Nishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0021, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-5-25 Tsukisamu Nishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0021, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９ |
| Address | 月寒西１条８−５−２５ 8 Chome-5-25 Tsukisamu Nishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0021, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Tsukisamuchuuou , 300 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyama Mikihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山幹人 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域で、月寒中央駅徒歩圏内にあり、相応の需要が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅への接近性に優る利便性の良い住宅地で、今後もこの様な住宅環境が維持されるものと予測する。需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では月寒西地区内の住宅地域である。需要者の中心は自用目的の市内居住者層や共同住宅への投資家層である。当該地域は地下鉄駅や大型店舗等の利便施設への接近性が比較的良好であり、周辺には民間のアパートも多く、住宅地としての需要は堅調な地域である。土地取引総額は2200∼2300万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。 |
Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田芳秀 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近い住宅地域であり、地域に格別の変化はない。一般的要因の影響を受けており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄月寒中央駅に近くアパートも見られる中規模住宅地域である。特別な変動要因がなく今後も現状維持で推移するものと思われる。利便性の高い地域のため需要が強く地価水準は上昇傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏となるのは豊平区に存する地下鉄駅徒歩圏内の既成住宅地域である。戸建住宅取得を目的とする個人又はアパート経営目的の投資家が主な需要者である。近隣地域は地下鉄駅に近い建物の建ち並ぶ住宅地域で、環境が良く利便性が高い割には価格水準が相対的に低かったため価格は見直されている。建築費は落ち着いているが200㎡を超える中規模地では総額が嵩むも、住環境の良好な条件がそろっている住宅地への需要は強く地価は上昇で推移している。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0280307 北緯 141度3945025 |
Map
7 Chome-4-7 Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, JapanJapan, 〒062-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Nishi 4 Jō, 10 Chome−1−13 南札幌ケアサポートセンターJapan, 〒062-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Nishi 4 Jō, 10 Chome−1−13 南札幌ケアサポートセンターJapan, 〒062-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Nishi 4 Jō, 8 Chome−2−1 市立南月寒小学校1 Chome-16-21 Nishioka 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0035, Japan6 Chome-3-5 Tsukisamu Nishi 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0025, Japan10 Chome Tsukisamu Nishi 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0024, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, Japan1 Chome Nishioka 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0035, Japan6 Chome Tsukisamu Nishi 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0025, Japan9 Chome Tsukisamu Higashi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0052, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, JapanTsukisamu Higashi 1 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0051, Japan11 Chome-1-18 Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, Japan11 Chome Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, Japan11 Chome Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, Japan8 Chome Misono 9 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0009, Japan
Related information
Tsukisamuchuuou Station(102,500円 / m²)Fukuzumi Station(85,800円 / m²)Misono Station(63,500円 / m²)Minamihiragishi Station(76,000円 / m²)南郷7丁目 Station(85,800円 / m²)Shiraishi Station(83,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード