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Real estate appraisal report of 1 Chome-16-21 Nishioka 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0035, Japan

= 89,500 yen

89,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-21 Nishioka 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0035, Japan was determined for 89,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０
Address	西岡５条１−１６−２１ 1 Chome-16-21 Nishioka 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0035, Japan
Price	89,500yen/㎡
Access	Fukuzumi , 700 M
Acreage	237㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田芳秀
価格	89,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺の開発が進み利便性の高い地域になってきており、需要が高まり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域。周辺にドラッグストア、飲食店さらに介護施設が進出しており、生活の利便性が高まり地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は豊平区内の地下鉄東豊線駅徒歩圏に存する既成住宅地域である。主な需要者として戸建住宅取得者やアパートの経営目的の事業者で、市内居住者のほか道内各地域からの投資家も見られる。近隣地域は地下鉄駅に比較的近く建物が建ち並ぶ住宅地域であるが、周囲の分譲地開発の影響や、大規模空地の開発によりドラックストア等が進出して、生活の利便性が向上し宅地需要が増加しており地価はやや上昇傾向に推移している。
一般的要因	札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

Survey report by Nagase Kimiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長瀬公昭
価格	90,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅から徒歩圏にある住宅地域で、交通の利便性が良いことから、比較的人気もあり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	地下鉄駅から徒歩圏内にある一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因は見られないが、今後も漸次熟成化の傾向で推移していくものと思われ、地価は強含みで推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、主に豊平区で地下鉄駅に近い戸建住宅を主とした住宅地域。主な需要者は、交通及び居住環境・交通の利便性等を選好する自用の戸建住宅取得希望者とみられる。標準地は地下鉄駅から徒歩圏内に位置しており、需要の選好性は比較的高いと判断される。土地は200㎡前後2、000万円弱程度が中心と思われるが、既成の比較的熟成した地域で、中古住宅を主とし、新築の戸建物件の取引は少ない状況である。
一般的要因	豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増、土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 43度022698 北緯 141度3959777

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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