Real estate appraisal report of 6 Chome-3-5 Tsukisamu Nishi 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0025, Japan
63,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-3-5 Tsukisamu Nishi 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0025, Japan was determined for 63,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区月寒西５条６丁目５０５番６ |
| Address | 月寒西５条６−３−５ 6 Chome-3-5 Tsukisamu Nishi 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0025, Japan |
| Price | 63,500yen/㎡ |
| Access | Tsukisamuchuuou , 950 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyama Mikihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山幹人 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アンパン通りに近い、住宅、アパート等が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では月寒西、美園地区内の住宅地域であり地縁選好性も認められる。需要者の中心は一次取得目的の勤労者層や、共同住宅への投資家層である。当該地域は傾斜地勢の住宅地で、人口が平坦地にシフトする傾向がある一方、本地域の値頃感による需要もあり、地価は安定している。土地取引総額は1200万円程度で新築の戸建物件は少なく、中古住宅が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。 |
Survey report by Nagase Kimiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長瀬公昭 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 規模の大きい公園に隣接した緑の多い傾斜地帯で、特段の変動要因はないが、相応に選好性があり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東、南、西側を傾斜地に囲まれた谷間の狭い地域で、地下鉄駅から多少遠く、発展性に乏しいが、緑地が多いことから、相応に需要は期待でき、地価は周辺地域の影響を受けながら、当面は上昇傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊平区で地下鉄駅からやや距離のある、傾斜地帯にある戸建住宅地域。主な需要者は、交通及び居住環境・交通の利便性等を選好する自用の戸建住宅取得希望者とみられる。標準地は地下鉄駅までやや遠いことから、需要の選好性はやや劣ると判断される。土地は200㎡前後1、000万円前後が中心と思われるが、既成の比較的熟成した地域で、中古住宅か、更地化された土地取引等を主とし、新築の戸建物件の取引は少ない状況である。 |
| 一般的要因 | 豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増、土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度029372 北緯 141度3867615 |
Map
7 Chome-4-7 Tsukisamuchūōdōri, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0020, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒062-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Nishi 4 Jō, 10 Chome−1−13 南札幌ケアサポートセンターJapan, 〒062-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Nishi 4 Jō, 10 Chome−1−13 南札幌ケアサポートセンターJapan, 〒062-0024 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Nishi 4 Jō, 8 Chome−2−1 市立南月寒小学校Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan12 Chome-5-3 Hiragishi 6 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0936, Japan8 Chome-5-25 Tsukisamu Nishi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0021, Japan12 Chome-5-3 Hiragishi 6 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0936, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan10 Chome Tsukisamu Nishi 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0024, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan10 Chome Hiragishi 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0935, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan7 Chome-1-21 Misono 8 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0008, Japan6 Chome Tsukisamu Nishi 5 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0025, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan8 Chome Misono 6 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0006, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanToyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan8 Chome Misono 9 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0009, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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