Real estate appraisal report of 2 Chome-105-4 Shimazato, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0935, Japan
47,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-105-4 Shimazato, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0935, Japan was determined for 47,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市島里２丁目１０５番４ |
| Address | 2 Chome-105-4 Shimazato, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0935, Japan |
| Price | 47,200yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 5 , 400 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katayama Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山恵津子 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大垣市南部郊外の住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。郊外の住宅地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南部を中心とする大垣市の住宅地域である。需要者は市内居住者又は通勤者等の一次取得者層が中心である。市中心部から距離があり、交通利便性等で劣る郊外の住宅地に対する選好性は弱く、市街地回帰傾向等の影響もあり、需要は弱含みである。取引の中心価格帯は土地のみで700万∼1200万円程度、新築戸建物件で2200万∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大垣市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均を下回っている。交通利便性が優る住宅地の需要は堅調である。 |
Survey report by Yasuda Seiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田聖子 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域東側は市街化調整区域となっており、住宅地域としての広がりが限定的で、市街地に近い地域に住宅地需要が流れる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等も見られる市南部郊外の国道背後の住宅地域であり、都心回帰傾向により住宅地需要は相対的に弱く、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市内の住宅地域で特に価格牽連性が強いのは市南部郊外の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住又は勤務する30∼40代の一次取得者層である。市街地外縁部に需要が流れる傾向にあり、郊外部の住宅地需要はやや弱含みであり、宅地開発の動きも近年は減少傾向にある。土地は600万∼1200万円程度、新築戸建は2000万∼2600万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 利便性に優れた駅周辺の地域や値頃感のある地域の住宅需要は比較的堅調で、特に大垣駅周辺のマンション分譲販売は好調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3237805 北緯 136度6206612 |
Map
Fukaikecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0846, JapanFukaikecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0846, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, Japan3 Chome-126 Tsukizutechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0854, Japan1 Chome Shimazato, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0935, Japan3 Chome-126 Tsukizutechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0854, Japan2 Chome-41-1 Asakusa, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0947, JapanFukaikecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0846, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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