Real estate appraisal report of Fukaikecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0846, Japan
22,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukaikecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0846, Japan was determined for 22,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市深池町字村内９７５番２ |
| Address | Fukaikecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0846, Japan |
| Price | 22,900yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 5 , 800 M |
| Acreage | 425㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が多く集まる住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maruyamamasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸山正樹 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の要因変動は認められない。農家集落地域であり、地縁性が強く、新規参入者は期待できない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大垣市南部を中心に当市全域の市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要者は当該圏域に地縁、血縁を有する一次取得者が大半である。旧来からの集落地域であり、地域のまとまりも小さい。また、大垣駅からも遠く、供給、需要とも少なく、静態的な地域である。取引が少なく、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。取引件数は、横ばい、建築着工は、減少傾向にある。 |
Survey report by Terazaki Hiroo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺崎博男 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因は静態的とならざるを得ず、記すべき程の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当市の南部の内、市街化調整区域内の住宅地域が中心と判定する。低地の平野部と言う地理的位置に、更に市街化調整区域と言う土地利用規制が大きく影響しており、需要者は旧来からの地縁性を有する農家等の個人に限定され、新規参入者はほぼ皆無に近い。このことから宅地需要は弱く、不動産取引件数自体も相当に少ない。よって、合理的な取引市場の欠如等から、地域における中心となる価格帯の把握が困難な情勢である。 |
| 一般的要因 | 「調整区域」内の住宅地市場は、土地利用規制の強化、厳格化に伴い、新たな開発展開は望めず、厳しい状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3255471 北緯 136度6321711 |
Map
Fukaikecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0846, Japan2 Chome-105-4 Shimazato, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0935, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, Japan3 Chome-126 Tsukizutechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0854, Japan1 Chome Shimazato, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0935, Japan3 Chome-126 Tsukizutechō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0854, JapanFukaikecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0846, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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