Real estate appraisal report of 5 Chome-125-26 Ayano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0984, Japan
42,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-125-26 Ayano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0984, Japan was determined for 42,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市綾野５丁目１２５番２６ |
| Address | 5 Chome-125-26 Ayano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0984, Japan |
| Price | 42,200yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 5 , 600 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Seiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田聖子 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地で、駅から遠く利便性が劣るため需要は弱く、下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大垣市南西部郊外の農地が多い中に開発された中規模の住宅団地である。郊外の既存の住宅地需要は弱く、高齢化、人口流出が進み、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市内の住宅地域で特に価格牽連性が強いのは市南西部郊外の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住又は勤務する30∼40代の一次取得者層である。熟成した中規模住宅団地であり、中古住宅が取引の中心となっているが、交通利便性が劣り、郊外の既存住宅地に対する需要は弱い状況が続いている。土地は600万∼1000万円程度、新築戸建は1800万∼2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 利便性に優れた駅周辺の地域や値頃感のある地域の住宅需要は比較的堅調で、特に大垣駅周辺のマンション分譲販売は好調に推移。 |
Survey report by Katayama Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山恵津子 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大垣市南西部郊外の住宅団地で、地域要因に特段の変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。郊外の住宅地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市南西部を中心とする郊外の住宅地域である。需要者は市内及び隣接市町に勤務する一次取得者層が中心である。交通利便性等で劣位にある郊外の住宅地に対する選好性は弱く、居住者の高齢化、市街地回帰傾向等により需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地のみで700万円∼1000万円程度、新築戸建物件で2200万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大垣市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均を下回っている。交通利便性が優る住宅地の需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3413682 北緯 136度5859852 |
Map
5 Chome Ayano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0984, JapanShizusatocho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0983, Japan1 Chome-100-3 Wariden, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0953, Japan2 Chome-1729-2 Irikata, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0962, Japan2 Chome-158 Aoyanagichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0961, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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