Real estate appraisal report of 1 Chome-100-3 Wariden, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0953, Japan
45,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-100-3 Wariden, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0953, Japan was determined for 45,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市割田１丁目１００番３ |
| Address | 1 Chome-100-3 Wariden, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0953, Japan |
| Price | 45,900yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 4 , 500 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maruyamamasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸山正樹 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺において小規模な宅地開発が散見される程度であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農地も残る住宅地域である。特別な変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大垣市内の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは、大垣市南西部郊外の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住又は勤務する30才代から40才代の一次取得者である。農地も介在する住宅地域で、徐々にミニ分譲が増えつつある地域である。しかし、近隣地域は、旧来からの集落地域であり、需要そのものは、あまり多くない。土地は900万円∼1，300万円程度、新築の戸建住宅で2，300万円∼2，800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は、微減傾向にある。土地取引件数、住宅着工件数は、何れもやや増加傾向で推移している。 |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 45,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大垣市街地からやや距離のある旧来からの住宅地域であり、新規参入は少ない。中心部に比較して地域要因の変動は緩やかである。 |
| 地域要因の将来予測 | 大垣市南西部の郊外に位置する住宅地域である。旧来からの住宅地域であるが、大垣市中心部から距離があるため住宅需要は普通程度である。近年は新規分譲住宅も散見されるようになり長期的には発展すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は圏内及び周辺市町のエンドユーザーである。当該地域は市街地外縁部に所在し比較的地価が廉価であるため予算に制約がある若年購入層の取引が多い。中心価格帯の土地取引は200㎡∼270㎡で900万円∼1250万円程度、建売分譲住宅は2400万円∼2750万円程度である。 |
| 一般的要因 | 年下半期は景気に減速感が見られるようになり、現在足踏状態である。プラス要因とマイナス要因が混在しており、しばらくは現状維持と予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3404357 北緯 136度600872 |
Map
Minamiwakamoricho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0976, Japan5 Chome Ayano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0984, Japan4 Chome-39-2 Shindenchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0856, Japan5 Chome-125-26 Ayano, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0984, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanMotoima, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0931, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, JapanTsukizutecho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0854, Japan2 Chome-1729-2 Irikata, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0962, JapanMotoima, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0931, Japan2 Chome-158 Aoyanagichō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0961, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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